三：房屋問(wèn)題賠償須知

1.主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題賠償：如果因?yàn)榉课葜黝}結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過(guò)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

2.影響居住可索賠：如果購(gòu)入的房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到正常居住使用的，經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察或者鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。實(shí)屬影響正常居住的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

3.擅自變更設(shè)計(jì)可索賠：如果在房屋實(shí)際建造過(guò)程中，開(kāi)放商未經(jīng)購(gòu)房者的同意擅自變更設(shè)計(jì)，違背了購(gòu)房者當(dāng)初簽訂合同的目的，購(gòu)房者有力接觸合同，并請(qǐng)求賠償損失。

4.檢查門(mén)窗情況

（1）窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣；

（2）窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好；

（3）門(mén)插是不是完好。

總之，屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。

5.查看二手房戶型圖

在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施，對(duì)您日后搬進(jìn)小區(qū)的生活也有著積極的作用。

二、毛胚房驗(yàn)房注意事項(xiàng)業(yè)主從房地產(chǎn)商那買(mǎi)來(lái)的房多是毛坯房，通常內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個(gè)性的空間就先得驗(yàn)房，這就涉及到毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗(yàn)房的萬(wàn)無(wú)一失。1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。