舊樓加裝電梯與安全使用規(guī)范

我國(guó)在2018年5月發(fā)布了《舊樓加裝電梯與安全使用規(guī)范》中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，小編將標(biāo)準(zhǔn)要求提煉綜合為以下幾點(diǎn)，希望對(duì)準(zhǔn)備安裝舊樓加裝電梯的業(yè)主們能有一些幫助。

1、舊樓加裝電梯的定義，安裝在老城區(qū)小高層住宅中，僅供一棟或兩棟家庭成員共同使用的電梯。也可安裝在非單一家庭使用的建筑物內(nèi)，作為單一家庭進(jìn)入其住所的工具，但是建筑物內(nèi)的公眾或外來(lái)訪客無(wú)法進(jìn)入和使用。按照以上定義，是在舊樓6層以上的住戶安裝使用，如果是安裝在商業(yè)門面房，或者非住宅內(nèi)也可以，但是必須是小區(qū)內(nèi)部人員使用，以進(jìn)入家庭住所。

2、額定速度。家用電梯的額定速度不大于0.4米/秒，對(duì)于無(wú)轎門的家用電梯額定速度宜不大于0.3米/秒。按照此標(biāo)準(zhǔn)，目前一般曳引式家用電梯的速度都設(shè)置在0.4米/秒，而螺桿電梯一般都在0.15米/秒。

3、行程。轎廂行程不應(yīng)超過(guò)12米。轎廂行程通俗理解，就是從底層的地面至層地面的距離，也稱之為電梯的提升高度。一般別墅從1層地面至4層地面的距離都不會(huì)超過(guò)12米。這個(gè)要求和電梯停站數(shù)無(wú)關(guān)，有很多客戶家里，設(shè)置有1層半，2層半等等電梯開(kāi)門站，這樣，從一層至4層，電梯可以?？?站或者更多。

4、額定載重量。應(yīng)按凈承載面積（扶手所占面積也計(jì)算在內(nèi)）上至少250公斤/平米來(lái)計(jì)算；額定載重量不應(yīng)大于400公斤。所以，目前家用小區(qū)電梯按照轎廂面積大小，載重量一般分為180公斤、260公斤、320公斤以及400公斤。

5、轎廂面積。轎廂的凈裝載面積（扶手所占面積也應(yīng)計(jì)算在內(nèi)）不應(yīng)超過(guò)1.6平米。一般在實(shí)際設(shè)計(jì)生產(chǎn)中，轎廂面積尺寸會(huì)有1.2米*1.3米，1.15米*1.35米，1.1米*1.4米等等，而中三電梯轎廂面積可以做到0.6米*0.6米，適合一人乘坐。

阻礙加裝電梯業(yè)主被判侵權(quán)？

天河區(qū)近五年審理加裝電梯糾紛案件16宗 超七成訴求獲得支持

     近年來(lái)，廣州市加裝電梯民生工程惠及居民超過(guò)70萬(wàn)人次。然而，在加裝電梯過(guò)程中，高層業(yè)主與低層業(yè)主之間依舊糾紛不斷，矛盾突出，該如何解決呢？近日，廣州市天河區(qū)召開(kāi)加裝電梯法律問(wèn)題新聞通報(bào)座談會(huì)。記者從會(huì)上獲悉，該院近五年審理加裝電梯糾紛案件16宗，當(dāng)事人老齡化特征明顯，從訴求上看，以業(yè)主要求侵權(quán)損害賠償為主，75%訴求得到支持。值得一提的是，在宣判后，絕大多數(shù)被告都自動(dòng)履行了義務(wù)，目前僅有一起案件當(dāng)事人向天河區(qū)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

 90%當(dāng)事人在50歲以上

     加裝電梯涉及整棟樓業(yè)主權(quán)益，利益主體居多。根據(jù)天河區(qū)通報(bào)，近五年來(lái)，該院審理加裝電梯糾紛案件16宗，其中，涉訴當(dāng)事人30人以上案件約占68%。從訴求上看，業(yè)主要求侵權(quán)損害賠償為主，75%訴求得到支持。加裝電梯案件當(dāng)事人的訴求主要包括：停止實(shí)施妨礙加裝電梯行為，賠償妨礙加裝電梯侵權(quán)行為所造成的損失，賠償加裝電梯對(duì)低層業(yè)主通風(fēng)、采光、噪音等造成的損失。從當(dāng)事人年齡分布上看，老年人加裝電梯改善居住條件要求迫切。2015年至今，50歲以上當(dāng)事人占90%，當(dāng)事人老齡化特征相當(dāng)明顯。

     據(jù)介紹，16件加裝電梯糾紛案件中，加裝電梯需求方作為原告提起的案件約占3/5，反對(duì)方作為原告提起的約占2/5。因加裝電梯糾紛案件前期多已經(jīng)過(guò)街道、所等部門的協(xié)調(diào)，進(jìn)入的案件多是矛盾比較突出的糾紛，為此這16宗案件中除有4宗撤訴外，多以結(jié)案，難以達(dá)成調(diào)解。

老樓加裝電梯應(yīng)該選擇什么樣的電梯？

簽約電梯公司商討方案獲得業(yè)主支持后業(yè)主代表下一步是可以帶著材料找電梯公司商討電梯增設(shè)方案，目前廣州大部分合法合規(guī)的電梯公司都具備設(shè)計(jì)電梯增設(shè)方案的資質(zhì)！電梯公司如何服務(wù)業(yè)主們：

1.完成現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，評(píng)估樓房是否具備安裝電梯的條件，以及給出初步的設(shè)計(jì)方案。2.廣州街坊可以裝什么類型電梯？

廣州是加裝的電梯類型主要有混凝土結(jié)構(gòu)、玻璃鋼結(jié)構(gòu)以及“積木式”電梯街坊們想挑戰(zhàn)哪一種呢？

混凝土結(jié)構(gòu)：報(bào)價(jià)便宜/主流方案/影響采光和通風(fēng)；

玻璃鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻為主/對(duì)低層住戶采光影響小/價(jià)格貴；

“積木式”電梯：新型電梯/所需空間小/輕便靈活/可租可買/價(jià)格有高有低/供應(yīng)少且后續(xù)零件更換的供應(yīng)也少/現(xiàn)場(chǎng)井道組裝。

報(bào)建要怎么操作？有電梯井的樓房可以直接施工！但是廣州大部分老舊小區(qū)都沒(méi)有這就需要“報(bào)建”啦

！

許多電梯公司表示會(huì)全程負(fù)責(zé)，從旁協(xié)助，補(bǔ)齊材料！

報(bào)建審批流程：所在街道辦業(yè)主代表需要自己手寫《增設(shè)電梯證明》并簽名，交由街道辦蓋章確認(rèn)。廣州市國(guó)土資源與規(guī)劃，電梯公司準(zhǔn)備的設(shè)計(jì)圖紙和平面規(guī)劃圖，業(yè)主代表填寫《申請(qǐng)函》以及《廣州市國(guó)土資源與規(guī)劃申請(qǐng)表》其中《申請(qǐng)函》中要說(shuō)明申請(qǐng)辦理事項(xiàng)的基本情況、辦理原因、基本要求和其他需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)，準(zhǔn)備什么資料才算齊全？在遞交的材料中，除了《加建電梯同意書(shū)》以外，加裝電梯的設(shè)計(jì)方案和費(fèi)用分?jǐn)偟姆桨敢彩切枰半p2/3”業(yè)主簽字和“按手印”同意的。費(fèi)用分?jǐn)偡桨咐飫t包括工程預(yù)算及籌集方案、維護(hù)保養(yǎng)方式及分?jǐn)偡桨负蛯?duì)相關(guān)利益受損方的資金補(bǔ)償方案。審批、公示過(guò)了就能開(kāi)工啦！若材料齊全，設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)規(guī)定，業(yè)主將收到來(lái)自規(guī)劃部門發(fā)放的《關(guān)于核發(fā)批前公示圖的函》。并將其與業(yè)主們同意增設(shè)電梯的書(shū)面文件以及設(shè)計(jì)方案張貼在住宅樓的顯著位置，公示不少于20天。若這20天內(nèi)無(wú)有效反對(duì)意見(jiàn)，便可以拿到區(qū)規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。再到街道辦和消防部門辦理開(kāi)工備案后，電梯公司就可以按照設(shè)計(jì)圖紙開(kāi)始施工了。