情事變更原則的適用條件

情勢變更 情勢變更，亦稱情事變更，實指情事變更原則，是指在合同有效期間，非因當(dāng)事人雙方原因，發(fā)生訂立合同時難以預(yù)料的情事變更，如維持合同發(fā)生當(dāng)時效力，其履行顯失公平時，當(dāng)事人一方可請求仲裁機關(guān)或人院變更或解除本項合同。 情事變更原則是作為以合意說為基石的近代合同法大原則的例外原則，并沒有被《合同法》立法時所采納，但高人院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人院變更或者解除合同的，人院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”體現(xiàn)了情事變更原則在實踐中得到了肯定。 一般來說，情事變更原則的適用條件包括： 1．必須有情事變更的事實，即當(dāng)事人簽訂合同時所立足的客觀環(huán)境發(fā)生異常變動。 2．情事變更的事實必須發(fā)生于合同生效以后，合同關(guān)系終止以前。 3．情事之變更須因不可歸責(zé)于當(dāng)事人之事由而發(fā)生，且為當(dāng)事人所不可預(yù)見，因此屬正常市場風(fēng)險、交易風(fēng)險之的客觀情況改變，不能適用該原則。2012年2月19日，高人院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》,其針對因房價下降導(dǎo)致退房的糾紛案件，強調(diào)要嚴格適用情事變更原則，正確認定變更的情事與正常的市場風(fēng)險、交易風(fēng)險之間的界限，提高市場行為的可預(yù)見性和合同利益的確定性與可信賴性。 4．情事變更導(dǎo)致履行合同將會顯失公平。

試用買賣試用期間沒有約定或者約定不明確的表示

試用買賣 試用買賣，又稱試驗買賣，是指合同成立時出賣人將標的物交給買受人試用，買受人在一定期限內(nèi)使用后確認購買并支付 價款的買賣。 試用買賣實際上是一種附條件的買賣，即只有在買受人經(jīng)過一定期限內(nèi)使用并確認購買后，合同才生效。由于試用買 賣在買受人確認購買之前，買賣合同并未生效，因此不發(fā)生標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 為了保護出賣人的利益，避免合同效力長期處于一種懸而未決的狀態(tài)，（合同法）70條規(guī)定，試用買賣的當(dāng)事人 可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確的，雙方協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，由出賣人確 定。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標的物，也可以拒絕購買。但是，試用期間屆滿，買受人必須對是否購買標的 物作出明確表示。如果買受人對是否購買標的物未作出明確表示，視為購買。

善意取得制度的基本當(dāng)事人有三個

善意取得 善意取得，亦稱即時取得，是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人取得該財產(chǎn)時出于善意，則受讓人依法取得對該財產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)，原所有權(quán)人不得要求受讓人返還財產(chǎn)的制度。 善意取得制度的基本當(dāng)事人有三個，即原所有權(quán)人、無處分權(quán)人和善意第三人。它主要包括兩個法律關(guān)系，即原所有權(quán)人與善意受讓人的關(guān)系和原所有權(quán)人與讓與人的關(guān)系。而善意取得制度的基礎(chǔ)，在于對可信賴利益的保護。從社會學(xué)的角度看，對可信賴利益的保護，是社會存在與發(fā)展的基礎(chǔ)，可信賴利益得不到保護，社會生活便動蕩不安，秩序難以建立，主體的安全感也蕩然無存，法律應(yīng)當(dāng)保護可信賴利益，而善意取得就屬于應(yīng)當(dāng)保護的可信賴利益。[法律尤其是的重要功能就在于“定紛止爭”，如果所有權(quán)規(guī)則旨在保障財產(chǎn)靜的安全，那么善意取得制度則重在保障財產(chǎn)動的安全。 善意取得制度是一項古老的制度，起源于日耳曼法“以手護手”原則，也是物權(quán)法的一項基本制度，是適應(yīng)商品經(jīng)濟的發(fā)展而產(chǎn)生的一項交易規(guī)則。2007年10月1日施行的《中華人民共和國物權(quán)法》在我國立法次系統(tǒng)地規(guī)定了善意取得制度。《物權(quán)法》百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓； (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！?/p>