選房注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該多注意買(mǎi)房的細(xì)節(jié)，多了解買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，可以使你的買(mǎi)房更加順利。下面將為大家介紹買(mǎi)房注意事項(xiàng)，了解這些買(mǎi)房細(xì)節(jié)，將會(huì)讓你買(mǎi)房更加舒適。

一：鎖定購(gòu)房目標(biāo)

買(mǎi)房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類(lèi)戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適的付款方式；究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房；對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

二：不買(mǎi)臨街的房子

買(mǎi)房子要注意不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房子，因?yàn)槠湓胍籼螅词故且粭l小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

三：盡量不要買(mǎi)頂層和地下室的房子

頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買(mǎi)，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買(mǎi)第2層的房子

不要買(mǎi)二層，因?yàn)橐话銖N房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣的話二層是發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會(huì)給您的生活帶來(lái)巨大的影響。

五：確定防水性能

衛(wèi)生間的防水很重要。一定要鼓動(dòng)你樓上的鄰居和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦的。

六：不要輕信銷(xiāo)售人員的話語(yǔ)

買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件就越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。

七：注意車(chē)位數(shù)量

買(mǎi)房要注意看小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不代表以后不會(huì)，所以在看房的時(shí)候也要把車(chē)位也一起看好。

八：對(duì)講系統(tǒng)要試驗(yàn)

房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)清楚其性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

我們?cè)谶x擇購(gòu)房時(shí)，首先可能要了解的就是戶型，那么該從哪些方面進(jìn)行戶型分析呢？好戶型的基本標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？1、通風(fēng)坐南朝北，南北通透。從風(fēng)水上講是利于居住的戶型，坐北朝南，財(cái)源順暢！在中國(guó)，冷空氣都是從北向南吹的，空氣的流通更好。甚至夏天都不用空調(diào)，有風(fēng)扇就行。正所謂冬暖夏涼。

2、形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

3、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

4、沒(méi)有暗間暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

5、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

6、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

高層樓房公攤面積比例1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，基本上都是在某個(gè)具體的范圍內(nèi)浮動(dòng)。高層公攤面積一般都是塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。2、普通的多層住宅，沒(méi)有地下設(shè)備用房，也沒(méi)有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數(shù)約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，合同上都會(huì)注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。