房屋安全鑒定目的主要包括：建筑房屋大修前的鑒定、公共建筑物的定期鑒定，房屋改變使用用途或使用條件的鑒定、建筑房屋使用年限超過(guò)基準(zhǔn)期需繼續(xù)使用的鑒定、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進(jìn)行的普查鑒定、房屋出現(xiàn)安全隱患的鑒定、建筑房屋遭受各種災(zāi)害的安全鑒定等。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

    危房，即危險(xiǎn)房屋。房屋鑒定質(zhì)量的控制措施：現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)質(zhì)量控制措施1、現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理方法要求》，危險(xiǎn)房屋就是指，結(jié)構(gòu)已比較嚴(yán)重毀壞或承重構(gòu)件已屬風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)隨地有坍塌將會(huì)，缺失結(jié)構(gòu)平穩(wěn)和承載力，不可以確保定居和應(yīng)用安全性的房子。依據(jù)房子的危險(xiǎn)因素及損傷水平，評(píng)定級(jí)別劃分為: A1級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能考慮一切正常應(yīng)用規(guī)定，未腐爛危險(xiǎn)因素，房子結(jié)構(gòu)安全性。 B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基礎(chǔ)考慮一切正常應(yīng)用規(guī)定，某些結(jié)構(gòu)構(gòu)件處在風(fēng)險(xiǎn)情況，但不危害行為主體結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)考慮一切正常應(yīng)用規(guī)定。 C級(jí)：一部分承重結(jié)構(gòu)承載力不可以考慮一切正常應(yīng)用規(guī)定，部分出現(xiàn)遇險(xiǎn)，組成部分危房。 D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不可以考慮一切正常。

    什么情況人們必須房屋鑒定呢？ 1.在當(dāng)路面和墻面出現(xiàn)縫隙的難題，地基與基礎(chǔ)構(gòu)造不穩(wěn)固有顯著的下移，建筑鋼筋露出、形變、生銹等損壞的狀況。6、根據(jù)建筑改造方案，結(jié)合建筑物現(xiàn)狀作抗震分析，并對(duì)建筑物的整體抗震性能作出綜合評(píng)價(jià)。 2.有時(shí)必須舊房裝修，必須對(duì)一部分構(gòu)造或是用于秤重的墻壁開展拆改,必須申請(qǐng)辦理技術(shù)專業(yè)工作人員來(lái)開展檢驗(yàn)，再?zèng)Q策房屋的拆改。 3.房屋遭受了洪澇災(zāi)害或是突發(fā)性安全事故造成的損壞。 4.房屋的應(yīng)用作用發(fā)生改變，【如住宅改成商用房】必須對(duì)房屋內(nèi)開展改裝的必須請(qǐng)技術(shù)專業(yè)的工作人員來(lái)開展評(píng)測(cè)以后才可以決策，那樣也可以確保1本身的安全性。 5.也有便是別的危害，例如工程施工的情況下對(duì)周邊房屋鑒定、房屋損壞糾紛案件評(píng)定、房屋抗震等級(jí)特性評(píng)定這些。