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發(fā)布時(shí)間：2021-07-20 07:29
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1．多層砌體房屋以砌體(無(wú)筋砌體或配筋砌體)抗震墻為抗震結(jié)構(gòu)體系，其中以橫墻承重為主的結(jié)構(gòu)體系較為有利，承重橫墻兼作橫向抗震墻，縱向自承重墻作為縱向抗震墻，必要時(shí)也可以采用縱、橫墻混合承重。
2．多層內(nèi)框架房屋指外墻為磚墻垛(或壁柱)承重，內(nèi)柱為鋼筋砼柱承重的房屋，適用于工藝上需要較大空間或使用上要求有較空曠的大廳的輕工廠房和民用公共建筑等。
3．底層框架磚房底層要求有較大
房屋檢測(cè)的目的，就是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問(wèn)題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計(jì)方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報(bào)告，來(lái)進(jìn)行之后的措施：維修翻新、結(jié)構(gòu)加固、處理糾紛、改造報(bào)建、等。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（1）受理申請(qǐng)。（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。（4）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。（5）整體分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。（6）簽發(fā)鑒定文書(shū)。申請(qǐng)人繳交鑒定費(fèi)后取鑒定報(bào)告，在這里特別說(shuō)明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。
房屋檢測(cè)技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱(chēng)之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。根據(jù)各檢測(cè)單位的技術(shù)水平，應(yīng)可選擇開(kāi)展煙囪等高聳構(gòu)筑物、橋梁工程的質(zhì)量檢測(cè)和大型戶(hù)外廣告牌檢測(cè)等，部分檢測(cè)種類(lèi)需要資質(zhì)。房屋檢測(cè)又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。房屋檢測(cè)一般需要的資質(zhì)包括房管部門(mén)頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)、工程檢測(cè)資質(zhì)、建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)和CMA檢測(cè)資質(zhì)等。
如何判斷房屋能否加層?
一、盡量找到建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。
二、確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，包括房屋傾斜、滲水、開(kāi)裂、受損等問(wèn)題。
三、對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸等。
四、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對(duì)該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。房屋檢測(cè)鑒定單位根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，判斷加層方案是否可以。
房屋安全檢測(cè)就是要檢測(cè)柱梁大小、混泥土強(qiáng)度是否能滿(mǎn)足客戶(hù)的居住、生產(chǎn)、改造規(guī)劃！以及鋼筋是否匹配，是否被腐蝕等等。進(jìn)一步通過(guò)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)、數(shù)據(jù)分析，給客戶(hù)出示合理科學(xué)的使用方案。1．多層砌體房屋以砌體(無(wú)筋砌體或配筋砌體)抗震墻為抗震結(jié)構(gòu)體系，其中以橫墻承重為主的結(jié)構(gòu)體系較為有利，承重橫墻兼作橫向抗震墻，縱向自承重墻作為縱向抗震墻，必要時(shí)也可以采用縱、橫墻混合承重。
房屋檢測(cè)所涉及的檢測(cè)技術(shù)包括：房屋檢測(cè)技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱(chēng)之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。
什么情況應(yīng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？
1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
2.房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；
3.自然災(zāi)害以及火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。房屋危險(xiǎn)性堅(jiān)定流程是怎樣的?
1.從出現(xiàn)重點(diǎn)問(wèn)題的位置入手。
2.地基、外墻、門(mén)窗、屋頂，所有房子上下水的容易出現(xiàn)問(wèn)題的位置作為重點(diǎn)檢查。
3.歸納產(chǎn)生問(wèn)題的原因，處理這些問(wèn)題的責(zé)任人及維修費(fèi)用。
4.指出如何做保養(yǎng)維護(hù)，保養(yǎng)的區(qū)間頻率。房屋檢測(cè)所涉及的檢測(cè)技術(shù)包括：房屋檢測(cè)技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱(chēng)之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。
