買房找中介靠譜嗎

買房子找中介要選擇大型中介機構(gòu)在挑選中介機構(gòu)的時候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機構(gòu)。同時在現(xiàn)場考察機構(gòu)的時候，注意一看、二聽、三咨詢。

1、看看中介機構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間。

2、在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導致不必要的損失。

3、確認合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務條款，約定雙方應該承擔的違約責任，以保障買賣雙方的合法權益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應提供的服務內(nèi)容和違約責任很少提及。

在置業(yè)人群中，學區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長都對孩子的教育問題非常重視，選擇學區(qū)房是每位家長。但所謂的學區(qū)房到底是什么?經(jīng)常有人陷入誤區(qū)，對學區(qū)房沒有確切的概念，只是盲目的道聽途說。

開發(fā)商的“購房可上名?！痹S諾如何保證

買一家樓盤房子時，售樓小姐說這家樓盤是學區(qū)房，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎么辦？

購房前，如果學校已經(jīng)建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

學區(qū)調(diào)整，學區(qū)房變成“非學區(qū)房”

買了一套學區(qū)房，事先各方面都咨詢過的這套房子確實在某名校的學區(qū)內(nèi)，但是到入學年齡，去報名時卻被告知，學區(qū)有了調(diào)整，孩子不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學區(qū)房時如何才干防止發(fā)生這樣的事情？

學區(qū)房受學校招生政策影響很大?，F(xiàn)在很多學區(qū)劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區(qū)，一定要打聽清楚。同時，由于政策和鄉(xiāng)村發(fā)展因素，一些學校施教區(qū)域會不斷調(diào)整，原來的學區(qū)就可能變?yōu)榉菍W區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學區(qū)房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區(qū)”只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

我們開一家房產(chǎn)中介首先需要選擇一個合適的位置，通常房產(chǎn)中介門店可以選擇在小區(qū)等租售頻繁的地方，因為這樣的地方會有很多的房客源，可以通過房管局相關的交易數(shù)據(jù)可以分析得到，同樣如果選擇加盟房產(chǎn)中介公司，他們也會做專業(yè)的市場調(diào)研，這樣才能保證后期有一個很好的效果。面積可以在50平方到100平方左右，好的位置，面積也可以小一些。

　　接下來我們選擇一個好的房產(chǎn)中介門店名字，到工商局申請店名，營業(yè)執(zhí)照，到稅務部門登記，辦理一些中介。同時找施工隊開始門店的裝修，其次就是辦公用品的采購，通常有辦公桌椅和電腦，還有就是文化標識的張貼。如果是加盟店，品牌商會有相應的標準，也會有統(tǒng)一的物品樣式標準。

　　后就是招聘人員，進行系統(tǒng)性的培訓，是招聘一些有相關經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀人。尋找房客源，一般可以通過網(wǎng)絡和各個小區(qū)的保安等工作人員打好關系在小區(qū)內(nèi)粘貼廣告方式找房源。如果是選擇的加盟房產(chǎn)中介公司，他們會有相應的培訓老師系統(tǒng)性的培訓。