離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　1、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶流程其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

　　2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；委托書(shū)。

　　3、準(zhǔn)備好相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚書(shū)的話則無(wú)需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

　　4、后是對(duì)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否繳納契稅的問(wèn)題，根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要多久

　　1、這個(gè)就在離婚時(shí)提出終時(shí)限什么時(shí)候過(guò)戶即可，當(dāng)時(shí)沒(méi)有提出就是暫時(shí)沒(méi)有限制還是雙方協(xié)商決定，再不行就在次通過(guò)法律途徑來(lái)解決。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好過(guò)戶申請(qǐng)材料之后，需要到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　　2、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶在材料都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，到房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和一個(gè)房屋合同，而且房屋合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。

　　3、稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日（自登記受理后次日起）。

?自書(shū)遺囑模板

　　遺囑人：姓名、年齡、民族、戶籍所在地（未在戶籍所在地的，列出現(xiàn)住地）、編號(hào)。

　　我立此遺囑，對(duì)我所有的財(cái)產(chǎn)，作如下處理：

　?。ㄒ唬┪易栽笇⑾铝袣w我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給某某b

　　是房產(chǎn)的，寫(xiě)明權(quán)屬證及房產(chǎn)地址、面積等詳情；

　　是其他財(cái)產(chǎn)的，寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)詳情。

　　我遺留給某某b的財(cái)產(chǎn)，某某b個(gè)人，是遺留給某某a（應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一）：

　　本遺囑委托某某c（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、編號(hào)）執(zhí)行。

　　本遺囑一式三份，一份由我收?qǐng)?zhí)，一份由委托執(zhí)行人某某c保存，一份由某某市公證處保存。

　?。ǘ┪易栽笇⑾铝袣w我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給某某a（應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一）：

　　是房產(chǎn)的，寫(xiě)明權(quán)屬證及房產(chǎn)地址、面積等詳情;

　　我遺留給某某a的財(cái)產(chǎn)，某某a個(gè)人，是遺留給某某a的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　自書(shū)立遺囑人：

　　二年 月 日

?自書(shū)遺囑的特征

　　1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)期法律后果的法律行為。

　　2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無(wú)民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設(shè)立遺囑。

　　3、設(shè)立遺囑不能進(jìn)行代理。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書(shū)遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

　　4、急情況下，才能采用口頭形式，而且要求有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，危急情況解除后，

遺囑人能夠以書(shū)面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。

　　5、遺囑是遺囑人時(shí)才發(fā)生法律效力的行為。因?yàn)檫z囑是遺囑人生前以遺囑方式對(duì)其后的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題所作的處分，前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的作為生效的條件。

　　6、如果遺囑人沒(méi)有事實(shí)，而是在具備相關(guān)的法律條件下，經(jīng)有關(guān)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，由人民宣告后，遺囑也發(fā)生法律效力，利害關(guān)系人可以處分遺囑當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)。如果在短期內(nèi)遺囑人重新出現(xiàn)，那相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)可以退還遺囑人；如果時(shí)間較長(zhǎng)，類如超過(guò)兩年以上以及財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)了無(wú)法退還的情況，則受益人應(yīng)當(dāng)對(duì)遺囑人的基本生活在其受益的范圍內(nèi)提供幫助，但法定義務(wù)人不受此限。