市場問題1.房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu)單一，開發(fā)商自有資金比重低，房地產(chǎn)市場資金依賴度比較高。2.圈地的可能性依然存在。3.房價增長快，對民眾的心理預(yù)期比較大，住房比重偏小，結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。5.房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、負債率高。6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規(guī)范。7.房地產(chǎn)中介誠信缺失。8.拆遷安置補償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。9.觀念有待于改變，發(fā)達地區(qū)租價比例為40%，法國為37%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利于人口的流動，對此適度的投資性購房具有積極的意義。

一線城市遭遇的嚴厲調(diào)控政策以及高企的地價、資本市場的導(dǎo)向，使得主流房企一度大規(guī)模布局二三四線城市，但在布局之后，很多三四線城市帶來的效益并不高，而此時，通過一段時間以來的調(diào)控和市場需求的長久壓抑，一線城市重新出現(xiàn)一些缺口和機會，土地市場也進入供應(yīng)高峰，這成為房企重新回線城市的主要原因。不過，從長期來看，未來樓市的主戰(zhàn)場還將是二三四線城市，隨著新型城鎮(zhèn)化帶來的機遇、人口大規(guī)模進入，這些城市發(fā)展?jié)摿θ源诰?，而企業(yè)也必須通過轉(zhuǎn)型與當?shù)厥袌鐾耆鹾?，才能實現(xiàn)真正的盈利。

要結(jié)合實際選擇品種并關(guān)注是否有還款限制

目前市場上主要的個人住房種類包括一手房、、商用房等，人可以申請、、商貸組合；除了住房，建設(shè)銀行還推出了裝修分期通等配套產(chǎn)品。不同種類，利率標準也不一樣，額度和期限也有所不同。時還要注意是否有提前還款的次數(shù)和額度等限制條款，目前建行提前還貸是沒有任何限制的。

要選擇適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個人住房還款方式：一是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每個月所還本金相等，利息遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w而言，如果不提前還款，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

現(xiàn)今許多人會選擇,對于需要房產(chǎn)的你,是否了解房屋登記手續(xù)?什么是房屋登記手續(xù)呢?來了解一下房屋登記手續(xù)吧。

辦理登記需準備的資料有以下:

1、人需要提供權(quán)登記申請書;

2、人需要提供申請人明:⑴ 自然人提供自身、、、護照等;⑵ 法人及其他組織需要提供組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的自身的、法人授權(quán)委托書、代理人等;

3、房屋權(quán)證;

4、合同;

5、主債權(quán)合同;

6、其他必要資料:

⑴ 土地使用(租用)證;

⑵ 人本人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的,需要符合相關(guān)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;

⑶ 人本人為集體企業(yè)的,需要提交相關(guān)職工(代表)同意和主管單位備案的相關(guān)文件;

⑷ 人本人為公人的,需要提交董事會或股東(大)會同意的決議;

⑸ 人本人為自然人的,已婚的應(yīng)提交或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶,未婚的應(yīng)提交單身證明;

⑹委托辦理的,應(yīng)提交委托公證書、受托人明;

⑺ 人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的,應(yīng)提交監(jiān)護資格證明、監(jiān)護人明,監(jiān)護人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書;

⑻ 登記部門認為需要的其他資料。