雖然現(xiàn)在的房子越修越多了，但是購(gòu)房需求也是有增無(wú)減，所以不價(jià)漲得多高，還是有很多人買房子，大家把房子看得都非常的重要，越來(lái)越多的年輕人義無(wú)反顧的加入到了買房大軍之中，沒(méi)過(guò)多久就要到2020年了，新的一年新的開(kāi)始，年底和年初買房時(shí)機(jī)不錯(cuò)，今天小編就來(lái)講講，準(zhǔn)備在2020年買房的朋友們要注意什么問(wèn)題？

1、學(xué)習(xí)買房知識(shí)

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常專業(yè)的市場(chǎng)，買房子的時(shí)候也是會(huì)涉及到很多專業(yè)的知識(shí)的，所以購(gòu)房者在買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)是很有必要的，畢竟購(gòu)買房屋所涉及到的金額是很多的，如果對(duì)于買房相關(guān)的知識(shí)不了解，在買房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，并且有些銷售人員看你不是很懂的話，還會(huì)忽悠你買房。

2、買首套房要考慮周全

雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)供給量還是挺大的，但是很多人買房子都是屬于置業(yè)，置業(yè)對(duì)于買房子的相關(guān)內(nèi)容都不是很了解，并且大部分置業(yè)的都是屬于年輕人，很容易沖動(dòng)買房，所以年輕人早購(gòu)買首套房的時(shí)候要想得周全一點(diǎn)?，F(xiàn)在年輕人買房很大一部分是做婚房用，但是手里面的購(gòu)房資金有限就會(huì)選擇購(gòu)買小戶型過(guò)度，就算是暫時(shí)自住，也得考慮到以后建立家庭，養(yǎng)育孩子。

3、評(píng)估購(gòu)房能力

買房之前評(píng)估購(gòu)房能力這一步一定要做，不只是看目前自己買不買得起房子，還包括自己接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況，因?yàn)橘I房子會(huì)后的花銷還是挺大的，同時(shí)還需要將這些花銷考慮進(jìn)去。

入住新房之后，才發(fā)現(xiàn)樓層太高了，不方便老人出行，由此可見(jiàn)，樓層的選擇是一個(gè)很重要的問(wèn)題，樓層沒(méi)選好，或者根本就不符合，往后的每天都可能住得不舒心，因此大家在挑選住房的時(shí)候，樓層的選擇一點(diǎn)要格外小心。既然購(gòu)房者們打算購(gòu)買電梯房，這四個(gè)特殊樓層小心了，能避開(kāi)就盡力避開(kāi)，決定購(gòu)買電梯房，不建議碰這四個(gè)特殊樓層。

一、首先，頂樓的房子

現(xiàn)在的頂樓，價(jià)格便宜，且還加贈(zèng)送面積，也難怪會(huì)有些人心動(dòng)了。但是頂樓的房子不用多說(shuō)，存在的問(wèn)題，夏天極其炎熱，而冬天極其寒冷，致使空挑消耗的時(shí)間要比其他樓層長(zhǎng)得多，消耗電力也要高得多。

此外，頂樓讓人感到心灰意冷的還是漏水和水壓的問(wèn)題。頂樓作為常規(guī)的高層住宅房子很容易出現(xiàn)泄漏問(wèn)題，或者樓面開(kāi)裂，因?yàn)闃菍舆^(guò)高而水壓不足，導(dǎo)致生活用水不便的現(xiàn)象更是比比皆是。

有些人說(shuō)，上面這些問(wèn)題都可以忍忍，但是，這忍不得，因?yàn)橐坏┯錾蠟?zāi)難，比如火災(zāi)，逃生會(huì)比較困難，所以開(kāi)發(fā)商即使為你提供了很大的折扣樓價(jià)，你也仍需要考慮清楚很多東西，否則后悔就晚了。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

以上便是關(guān)于容積率的介紹，總之，如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個(gè)小區(qū)人不會(huì)多，不會(huì)太嘈雜，你在這個(gè)小區(qū)將會(huì)居住得很舒服。