養(yǎng)殖場(chǎng)占用維權(quán)養(yǎng)殖場(chǎng)占用維權(quán)

１、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況；地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高的地方，補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)會(huì)比較高一點(diǎn)。

2、養(yǎng)殖場(chǎng)是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營(yíng)證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者，在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會(huì)提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會(huì)給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會(huì)組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

4、養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)是否過關(guān)；養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)等手續(xù)過關(guān)，那會(huì)獲得較高的補(bǔ)償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。    由于缺乏關(guān)于畜牧養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律明文規(guī)定，很多地方對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷時(shí)往往為了降低成本，通過種種理由和手段壓低甚至不予補(bǔ)償。下面給廣大養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者介紹一下需要注意的“陷阱”。

①號(hào)“坑”：養(yǎng)殖場(chǎng)畜禽屋舍未辦理建設(shè)工程施工許可證，屬于建筑，拆違無補(bǔ)償。

②號(hào)“坑”：養(yǎng)殖場(chǎng)占用農(nóng)用地，責(zé)令限期拆除，不予補(bǔ)償。

關(guān)于以上兩種破綻明顯的逃避補(bǔ)償?shù)睦碛?，《中華人民共和國(guó)畜牧法》及、《關(guān)于促進(jìn)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》、《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》中早有規(guī)定，也講明了畜牧養(yǎng)殖用地的性質(zhì)：畜禽養(yǎng)殖用地，實(shí)行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，性質(zhì)仍屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理，無需辦理建設(shè)工程施工許可證。這里要注意，如果是占用耕地建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)的，一般較難爭(zhēng)取補(bǔ)償。

   也就是說，占用農(nóng)用地進(jìn)行養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的，生產(chǎn)設(shè)施用地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地直接用于或者服務(wù)于生產(chǎn)，無需向規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷方以這樣的理由責(zé)令或強(qiáng)制實(shí)施拆除行為的，實(shí)際上往往是為了逃避對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)主的補(bǔ)償義務(wù)的手段。

養(yǎng)殖場(chǎng)占用維權(quán)養(yǎng)殖場(chǎng)占用維權(quán)養(yǎng)殖場(chǎng)占用維權(quán)

2018年城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何制定？

我們來講一下，2018年城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要法律根據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。這里面已經(jīng)對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予了明確的規(guī)定，但是這只是補(bǔ)償?shù)拇蠓较蚝透驹瓌t，細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)還是要各地具體制定。

各地的城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定，應(yīng)當(dāng)每?jī)赡甑饺旮乱淮巍Ｒ虼?，您需要具體關(guān)注各地的政府網(wǎng)站。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體年限對(duì)補(bǔ)償也是有著明顯影響。每一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是變化的，這也就影響到了很多被征收人的補(bǔ)償款在年前年后的補(bǔ)償可能會(huì)有區(qū)別。

但是，各位被征收人需要注意的是：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在征收公告發(fā)布之日就確定了的。而且，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定也是參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

這個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)大家一定要注意，您的補(bǔ)償是否合理，從這里也是可以判斷的

再次，針對(duì)鎮(zhèn)政府對(duì)補(bǔ)償事宜的答復(fù)進(jìn)行復(fù)議，要求上級(jí)政府撤銷鎮(zhèn)政府不予補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)并責(zé)令鎮(zhèn)政府依法給予關(guān)閉搬遷補(bǔ)償。鎮(zhèn)政府不予補(bǔ)償?shù)睦碛墒青嵪壬B(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物沒有相關(guān)的建設(shè)類許可證件，屬于建筑。我方律師提出：依據(jù)出臺(tái)的《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》，養(yǎng)殖場(chǎng)占用的土地為農(nóng)用設(shè)施地，不需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等手續(xù)，自然也就不需要建設(shè)類許可證。鄭先生承包的養(yǎng)殖場(chǎng)，承包土地的手續(xù)合法、合法經(jīng)營(yíng)類證件齊全，也符合當(dāng)?shù)氐挠玫匾?guī)劃，故不存在建設(shè)的情形。因公共利益需要，對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的建筑物和設(shè)施物進(jìn)行關(guān)閉拆除，應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。終上級(jí)政府采納了我們的意見，撤銷了鎮(zhèn)政府的答復(fù)，并責(zé)令鎮(zhèn)政府按照《關(guān)于穩(wěn)妥推進(jìn)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)戶關(guān)閉搬遷的通知》的要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，進(jìn)行補(bǔ)償。

后，向鎮(zhèn)政府出具律師函。將雙方爭(zhēng)議點(diǎn)有法有據(jù)的告知對(duì)方，將上級(jí)政府責(zé)令其進(jìn)行合理補(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)再次通知對(duì)方，將我方的補(bǔ)償要求告知對(duì)方。因?yàn)槿∪袑?duì)禁養(yǎng)關(guān)作要求年底必須完成，所以鎮(zhèn)政府對(duì)自己轄內(nèi)的關(guān)停搬遷完成進(jìn)度承受著巨大的壓力。又因?yàn)猷嵪壬皶r(shí)維權(quán)，恰當(dāng)?shù)囊肼蓭焻⑴c，使得鎮(zhèn)政府不得不停止將要實(shí)施的強(qiáng)拆行為，坐下來平心靜氣的與鄭先生協(xié)商補(bǔ)償事宜。終雙方達(dá)成一致，鎮(zhèn)政府為鄭先生在非禁養(yǎng)區(qū)另提供一塊承包地用于養(yǎng)殖，搬遷費(fèi)、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)（成本折舊法）和停產(chǎn)停業(yè)損失均按照法律法規(guī)的要求給予合理補(bǔ)償。

在環(huán)保禁養(yǎng)關(guān)停搬遷實(shí)務(wù)中，大致有8大補(bǔ)償項(xiàng)目：養(yǎng)殖設(shè)棚舍補(bǔ)償；養(yǎng)殖棚舍附屬物補(bǔ)償；土地補(bǔ)償；停產(chǎn)補(bǔ)償；養(yǎng)殖設(shè)施工具補(bǔ)償；不可移動(dòng)設(shè)備補(bǔ)償；搬遷補(bǔ)償；臨時(shí)安置補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償項(xiàng)因此在禁養(yǎng)區(qū)劃定后，養(yǎng)殖場(chǎng)遇到拆遷依法也應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，但全國(guó)各地對(duì)禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般各地區(qū)會(huì)出臺(tái)涉及禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷工作方案以確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷時(shí)間。

一般養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償大致包括土地補(bǔ)償費(fèi)、養(yǎng)殖場(chǎng)廠房的房屋及其附屬物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新補(bǔ)償、裝飾裝修費(fèi)補(bǔ)償?shù)取?

如果您的養(yǎng)殖場(chǎng)即將被拆遷，如果您對(duì)補(bǔ)償金額有疑問，如果您對(duì)補(bǔ)償方案不能接受，建議您聯(lián)系專業(yè)的拆遷律師及時(shí)介入，依法維護(hù)您的權(quán)益！