如果你對驗房不是很懂的話，就需要請一個專業(yè)的驗房師或驗房公司機構(gòu)來幫助你了。那么，驗房師是如何進行驗房的呢？下面，中正驗房告訴你驗房師收費標準。一、驗房師驗房的查驗步驟1、查看驗收三書一證一表(1)三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，還有《建筑工程質(zhì)量認定書》;(2)一證指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;(3)一表指的是《竣工驗收備案表》。2、辦理驗樓手續(xù)(1)先驗樓再收費，然后再辦理入住的手續(xù)是收樓的必要程序。

毛坯房驗收墻面的注意事項

20.看墻面、地面

毛坯房交房的時候，一定要仔細的看看墻面和地面。比如你可以看看墻面以及地面有沒有出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象，這個時候業(yè)主們就可以拿著小榔頭直接敲擊一下地面，如果有空鼓的現(xiàn)象，那么響聲就會不同。墻面

在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。

毛坯新房如何驗收,需要注意哪些方面?

29.毛坯新房如何驗收，需要注意哪些方面？

1.查驗開發(fā)證明。毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對其終生負責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

檢查房屋質(zhì)量。確保房屋質(zhì)量過關(guān)之后，才能簽字交費。如果發(fā)現(xiàn)問題，更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告，重點檢查房屋總面積和公攤面積的大小，因為房屋總面積超出或減少百分之三以的情況很普遍，套面積減少、公攤面積增加的情況更多。