裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度、板厚等因素引起的；根據(jù)工程特點，可以利用混凝土后期強(qiáng)度，這樣可以減少用水量，減少水化熱和收縮。非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的。其中施工因素主要有板負(fù)筋保護(hù)層偏大(鋼筋嚴(yán)重踩塌)、板底混凝土保護(hù)層不足等。由于頂板鋼筋施工過程中底部保護(hù)層未墊設(shè)到位，造成鋼筋保護(hù)層偏小。混凝土澆筑完成后，覆蓋不及時，造成表面水分散失過快，同時由于覆蓋不及時，混凝土表面溫度與混凝土內(nèi)部溫度相差較大，造成表面溫度和收縮裂縫。

舊房加固方法及注意事項，加固方法：樓房和房屋頂蓋的加固：通常 采用水泥砂漿重新填實、配筋加厚的方法。注意事項房屋加固設(shè)計的一些細(xì)節(jié)問題也是不能夠忽略的，比如說在進(jìn)行加固設(shè)計的時候建材的使用、選擇、施工過程中的技術(shù)操作等，這些問題雖然說看似小事，但是卻直接關(guān)系到加固工作的質(zhì)量、安全等問題。所以在進(jìn)行加固設(shè)計的時候一些看似普通的小事是不能夠忽視的。迸漿期間應(yīng)觀察是否還在進(jìn)漿，灌漿結(jié)束標(biāo)準(zhǔn)以不吸漿為原則，如果吸漿率小于0。

舊房屋維修周期一般以房屋的不同部位來確定維修周期，舊房屋維修一般圍繞屋面排水、水泥砂漿、卷材、水電設(shè)備、裝飾層等部位進(jìn)行。一是瓦屋面及外墻的屋面排水部位和粉刷砂漿層在15年左右就容易出現(xiàn)強(qiáng)度和耐水性的降低，因此，對瓦屋面和外墻砂漿層應(yīng)該在15年左右進(jìn)行檢驗，并針對損壞展開相應(yīng)的維修。二是屋面防水工程的卷材、油氈紙、瀝青的性質(zhì)可以保持5年，因此，屋面防水層的維修周期一般在5~8年。三是水電設(shè)備的檢修年限一般定在7年。四是外墻裝飾、門窗檢修、內(nèi)墻裝飾應(yīng)該以房屋設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)為主，一般為6~8年，如果沒有相關(guān)的要求應(yīng)該以每5年為一個檢查和修理周期。2mm裂縫采用環(huán)氧樹脂膠封縫（對于干燥縫：采用改性環(huán)氧樹脂基液封堵。

根據(jù)舊房屋維修的相關(guān)規(guī)定，舊房屋維修一般的種類有小修、中修、大修三種方式。一是舊房屋的小修，小修主要針對于舊房屋內(nèi)部的局部進(jìn)行修繕和改造，小修的關(guān)注點在于房屋內(nèi)部有關(guān)結(jié)構(gòu)、房屋裝修、房屋水電設(shè)備出現(xiàn)局部、零星、微小的損壞而進(jìn)行的小修小補(bǔ)服務(wù)，小修的要求是及時、迅速，要在短時間內(nèi)達(dá)到住戶和用戶的正常使用。二是舊房屋的中修，中修是養(yǎng)護(hù)大修力量的補(bǔ)充，養(yǎng)護(hù)小修力量難完成的中小型工程服務(wù)的。要求快進(jìn)快出工期短，服務(wù)點多面廣。三是大修，大修是對房屋功能性損壞的綜合性維修，并可以在一定范圍內(nèi)改變房屋的結(jié)構(gòu)和功能，進(jìn)而改造和改善居住者和利用者的生活環(huán)境和居住條件。出現(xiàn)墻面裂縫的原因很簡單，想要避免出現(xiàn)墻面裂縫也不是不可能的，需要大家在墻面施工的時候把好關(guān)，選擇一個靠譜的施工單位。