隨著中國城市化進程的發(fā)展,城市中心區(qū)用地愈發(fā)緊張,辦公樓租金日漸昂貴,與此同時城郊地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步改善,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供基礎(chǔ)的平臺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目通常布局在城市發(fā)展主脈絡(luò)在線,以城市發(fā)展規(guī)劃的近郊地區(qū)土地為目標,同時面對較少的競爭者,項目開發(fā)可以以較低的成本進行,同時,可獲得政府包括水供應(yīng)污水處理、電力及公共交通等多種形式的支持。當(dāng)產(chǎn)業(yè)園得到充分開發(fā)并投入運營,而城市發(fā)展亦延伸至城郊地區(qū),運營商便可以享受因市中心區(qū)擴張帶來的升值。

 某個方面全球有十家公司，把它們的銷售額、客戶數(shù)、凈利潤數(shù)、市場占有率全部排一下，然后找到你投的公司在這里面排名接近哪個，找到一個敏感點進行估值，這就是可比資產(chǎn)價值估值。對于創(chuàng)新型、萌發(fā)的風(fēng)口行業(yè)的一些頭部公司，用PS估值都能達到5-10倍甚至20倍。早期沒有利潤，資本價值也很高，又是平臺型公司。就適合用PS估值法來估值。要善于識別偽市場。真正的創(chuàng)新市場有很多偽市場投資泡沫帶來的市場也有很多偽市場。

 有一組產(chǎn)品的公司是多產(chǎn)品組合，它手里有一組公司。如果說，單產(chǎn)品公司的收入像一座正態(tài)分布的小山，多產(chǎn)品公司就是N個周期不同的小山的疊加。行業(yè)市場因市場因素對公司資產(chǎn)價值估值有很多的調(diào)整。判斷該公司進入的是新興市場還是成熟市場?？杀荣Y產(chǎn)價格就是市場同類資產(chǎn)關(guān)鍵的一些比率。比如說，投一個相關(guān)的公司，尤其是上市公司，中后期可以通過市場里公開的資產(chǎn)價格來進行比較。

短期償債能力是指企業(yè)以流動資產(chǎn)償還流動負債的能力，可反映企業(yè)償付一年內(nèi)到期債債務(wù)的實力。在市場經(jīng)濟條件下，短期償債能力，企業(yè)作為一個立的經(jīng)濟實體，能否償還到期或即將到期的債i務(wù)，直接影響到企業(yè)的信譽、信用、支付能力及能否再融資等一系列問題，甚至影響企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力。因此，項目投資運營及償債能力分析報告價格，短期償債能力是企業(yè)各方利益相關(guān)者所重視的問題。從企業(yè)自身角度看，短期償債能力也表明了企業(yè)的支付能力和承擔(dān)財務(wù)風(fēng)險的能力。企業(yè)如果缺乏短期償債能力，可能無法取得有利的現(xiàn)金折扣，或者失去有利的交易機會。