商業(yè)用地使用年限到期后，會怎么樣？

住宅用地使用期屆滿的自動續(xù)期，非住宅用地使用期屆滿的按國家規(guī)定辦理。

大多數(shù)人是想知道住宅到期后是否要繼續(xù)交錢，根據(jù)新的物權(quán)法理解為不用辦理任何手續(xù)自動續(xù)期，但是在物權(quán)法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應該是不用交錢的.

商業(yè)用地土地使用權(quán)期限是多少?

1、正如你自己看到的，住宅自動續(xù)期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動續(xù)期，但怎么續(xù)期還有待法規(guī)明確。沒有法規(guī)出吧之前，那是不可以自動的。

說的按市場價補償那是不可能的，因為商品房市場價是含地價的價格，而土地到期后不再有地價，所以只能按建筑物的成本折舊價補償。

工業(yè)用地如何報建？

建設項目竣工環(huán)境保護驗收。環(huán)保局監(jiān)督管理科，5個工作日。收件材料包括：建設單位報建項目竣工環(huán)境保護驗收的申請報告、環(huán)境保護執(zhí)行情況報告、有資質(zhì)單位編制《建設項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測(調(diào)查)報告(表)》、建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告(表)、登記卡(含行業(yè)主管部門出具的預審意見)。

補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)

【例2-3】某宗土地總面積1000平方米，容積率為3，對應的土地單價為450元/m2

現(xiàn)允許將容積率增加到5。試計算理論上應補交地價的數(shù)額。

【解】理論上應補交的地價的數(shù)額為：

= 450/3×(5-3)=300(元/m2)

補地價(總價)=補地價(單價)×土地面積

=300×1000=300000(元)

工業(yè)用地如何變更住宅？

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

改變用途的大致程序

　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的簽字

　　2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金