老年公寓戶(hù)型面積適當(dāng)，不宜過(guò)大，裝修結(jié)構(gòu)盡量緊湊。保障24小時(shí)熱水供應(yīng)。裝修要采取用暖和色調(diào)、衛(wèi)生間和室內(nèi)地板一定要防滑。冬季采暖設(shè)施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，老年公寓的建筑設(shè)計(jì)，老年公寓存在的不足和解決方式，老年公寓是社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施中的一個(gè)重要組成部分，它既可使老年人擁有獨(dú)立的居住單元，保持家庭氣氛，緩解過(guò)渡期要配有冷暖空調(diào)等輔助設(shè)施。水、電、煤氣費(fèi)由工作人員上門(mén)收取。室內(nèi)的隔音性能要好，盡量選擇遠(yuǎn)離主干道的樓房。

敬老院是在城市街道、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組設(shè)置的供養(yǎng)“三無(wú)”、“五?！崩先?、殘疾人員和接待社會(huì)寄養(yǎng)老人安度晚年的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，設(shè)有生活起居、文化娛樂(lè)、康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)1療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

老年公寓是由政府和社會(huì)力量按照市場(chǎng)原則興建的專(zhuān)1供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)1療保健1服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類(lèi)型。

老年居室總使用面積占比

在老年公寓項(xiàng)目中，老年居室總使用面積占比=全部老年居室的使用面積÷總建筑面積(含地下的具有實(shí)際養(yǎng)老使用功能的部分)，以百分比的形式表示。該數(shù)值類(lèi)似于住宅項(xiàng)目中的“得房率”。數(shù)值越高，則能產(chǎn)出的“標(biāo)間數(shù)”和“床位數(shù)”就越多，但相應(yīng)的公共配套面積就越小，品質(zhì)就相應(yīng)較低。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于老年公寓項(xiàng)目，老年居室總使用面積占比建議在50%左右比較合理，兼顧著經(jīng)濟(jì)性和項(xiàng)目品質(zhì)。如果較為注重經(jīng)濟(jì)性，建議多不要超過(guò)55%；如果較為注重品質(zhì)，建議低不要低于45%。

關(guān)于不同類(lèi)型老年居室的配置比例問(wèn)題

專(zhuān)業(yè)護(hù)理型（SN），所對(duì)應(yīng)的老人情況為：思維功能?chē)?yán)重障礙，重病，長(zhǎng)期臥床不起不能下地行走，有肢體殘疾等。專(zhuān)業(yè)護(hù)理由于涉及的護(hù)理等級(jí)為高，且應(yīng)配套相應(yīng)醫(yī)資源與臨終關(guān)懷設(shè)施，對(duì)活力老人存在一定的負(fù)影響。因此，專(zhuān)業(yè)護(hù)理產(chǎn)品在老年公寓項(xiàng)目中較難實(shí)現(xiàn)，在此不做考慮。

雖然護(hù)理型（AL）與失智型（MC）擁有較大的市場(chǎng)需求量，但由于我國(guó)是人口大國(guó)，個(gè)人支付能力較低，公共醫(yī)資源相對(duì)較多，醫(yī)保大多僅覆蓋至公立醫(yī)院，失智型或重患者家屬更傾向于選擇公立醫(yī)院的專(zhuān)業(yè)護(hù)理。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上公眾接受度高是自理型（IL）和部分護(hù)理型（AL）這類(lèi)價(jià)格相對(duì)較低的非專(zhuān)業(yè)護(hù)理產(chǎn)品。