廣州和佛山目前買房限購嗎？需要買多少年？

    律師解答：廣州限購，佛山不限購。

目前廣州市的限購范圍是除增城和從化之外的十個區(qū)。張某的理由是，唐某在借z款前已將該抵z押房產(chǎn)租賃給了張某，租賃期限為18年，并已支付租金45萬元，目前，合同尚未到期，法z院拍賣該房屋不能影響租賃合同繼續(xù)履行，且張某作為承租z人依法享有房屋轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)。增城位于廣州市東部，從化位于廣州市東北部，它們均于2014年2月撤市設(shè)區(qū)，因為未被納入廣州于2013年出臺的限購“穗六條”范圍。廣州限購的十個區(qū)均要求：非廣州市戶籍的居民，連續(xù)買3年的，僅可購買一套住房；z本市居民限購兩套。

   佛山2015年5月1日起取消住房限購政策。

購買拍賣房，欠繳的水電費誰出？

    律師解答：通常在拍賣公告里，法z院都會寫下這樣的內(nèi)容：“辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢?！?

這句話，大有乾坤。作為物，拍賣房有可能長期閑置，也可能租給其他人使用。那么，原業(yè)主如果拖欠大量的物管費、水電費，又或者租約未到期，租戶不配合，都會引發(fā)后續(xù)的糾紛。所以，在購買前，要查詢清楚相關(guān)欠費情況，z好聘請律師陪購，降低風(fēng)險。

購買法z院拍賣房，只有一個競拍人可以買嗎？

律師解答：以前和現(xiàn)在是競拍人必須超過2人，否則流拍。2017年1月1日起，1個人也可以拍啦。

z高人z院關(guān)于人z院網(wǎng)絡(luò)拍賣若干問題的規(guī)定（自2017年1月1日起施行）

第十一條 網(wǎng)絡(luò)拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

廣州購買拍賣房后，要求使用人支付占有使用費的，從什么時候開始算？

律師解答：很多來咨詢的客戶都自以為是從拿到產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天開始算，這樣就少算了。實際應(yīng)該從拿到法z院的執(zhí)行裁定書當(dāng)天開始算。請看下面的判z決：

判z決書節(jié)選：

本院認為：冷某梅通過參加司z法拍賣方式獲得涉案房屋的所有權(quán)，而李某未能提供其繼續(xù)使用涉案房屋的合法依據(jù)，故冷某梅主張李某支付占用涉案房屋期間的使用費合理合法。而《行政處罰法》第八條明確規(guī)定，行政處罰的種類之三為“沒收違z法所得、沒收非z法財物”。但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條：“因人民z法z院、仲裁委z員會的法律文書或者人民政z府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政z府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！敝?guī)定，冷某梅主張涉案房屋使用費應(yīng)從其實際取得涉案房屋物權(quán)開始即從2013年1月16日原審法z院裁定涉案房屋歸冷某梅所有時起計。