沅呈戶型模型怎么樣

重慶沅呈模型設計服務有限公司是一家以房產(chǎn)模型、多媒體數(shù)字模型、城市規(guī)劃模型、展館模型、校園模型、工業(yè)模型等多領域模型設計制作服務為主的現(xiàn)代科技型企業(yè)。公司擁有建筑學、景觀、規(guī)劃、數(shù)字多媒體等各專業(yè)高素質人才，在技術研發(fā)、項目管理方面有著獨到的見解和豐富的經(jīng)驗。因此，在國內外建筑、規(guī)劃或展覽等許多部門模型制作，已成為一門獨立的學科。充滿想象的創(chuàng)意、專業(yè)的技術，合理的工作流程，完善的管理制度，優(yōu)xiu的素質和敬業(yè)精神使我們贏得了客戶的青睞

沅呈從創(chuàng)始之初，堅持奉行整合業(yè)界各領域精英和資源、強強聯(lián)合、團隊協(xié)作、致力幫助客戶“做好模型，做   精品模型”的服務理念，得到了廣大客戶的高度認可和贊譽，客戶群體覆蓋全國乃至國外。

重慶戶型模型制作-重慶戶型模型制作沅呈模型精湛的技藝和超群的智慧，一如既往地詮釋您的設計意圖，展示您的規(guī)劃遠景。

分析戶型模型的具體應用

羅伯特巴喬:我前段時間在南寧群里的吹水，也算是價值分析模型的具體應用，應該說存在普遍規(guī)律和特殊規(guī)律，我提出的外60中20中20

有人做了樓盤容積率統(tǒng)計排序，挺有參考價值，這個指標本地化特征更加明顯

供應暫且不談，單論需求，所有的因素終歸結到需求和購買力聚集上面

如果把小區(qū)外、小區(qū)內、房間內歸類合并為小區(qū)外和小區(qū)內（區(qū)域價值和樓盤價值），那么，小區(qū)外（區(qū)域價值）權重應該超過50%，我設置成60%不多不少

價值包括現(xiàn)狀價值和未來增長潛力；樓盤本身及居民只會越來越老化

GDZ：買石芽嶺站兩個新盤這個內在邏輯考慮因素占比非常大

羅伯特巴喬:地鐵因素發(fā)揮作用之后呢，會有哪些重要因素持續(xù)發(fā)揮作用？?

GDZ：地鐵之外，拿郊區(qū)（關外）來說：學區(qū)一般都是位的，小區(qū)本身的高質素，大型Mall，直通市區(qū)的無或少紅綠燈大道，這幾項影響因素依次吧

LQ:小區(qū)外占的權重超過小區(qū)占的權重內肯定是對的，城市公共服務（配套）是政府真金白銀砸出來的價值，占權重高些正常

羅伯特巴喬:具體應用，后海灣VS前海灣，哪個區(qū)域價值后續(xù)增長空間大？沙井VS觀瀾，哪個區(qū)域價值后續(xù)增長空間大？

GDZ：無論小區(qū)內還是小區(qū)外，著眼點應是同等未來時間考量下的“增量”。

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干貨！看戶型模型時的區(qū)位、項目、戶型，你要注意哪些點

買房之前必須要先看房，買新房都是期房，沒有實體參考，那么怎么通過現(xiàn)有的素材找到合適的房源呢？

在一般情況下，如果你到了一個新樓盤去看新房時，售樓員首先會通過講解沙盤讓你了解項目的具體情況，之后她會帶你去實地看園區(qū)、實體樓和樣板間。那么在這幾個環(huán)節(jié)，我們應該注意什么呢？

看沙盤時注意什么？

售樓處的沙盤一般包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤三大部分。1看區(qū)位沙盤時注意什么？

圖源網(wǎng)絡

在置業(yè)顧問講解時，一定要留意項目的交通配套、商業(yè)配套、配套、教育配套和區(qū)域規(guī)劃五大部分。交通配套將影響入住后的出行情況；商業(yè)配套決定你未來的生活便利程度；配套和教育配套覺得你及家人的生活質量；區(qū)域規(guī)劃則決定你的房子升值空間大小。2看項目沙盤時注意什么？本公司在模型開發(fā)制作中所采用的動態(tài)燈光、沙盤投影、地塊升降等高新技術，能夠很好的提高沙盤模型的視覺效果。

重點關注樓間距、綠化環(huán)境及內部交通規(guī)劃等方面的問題。

a）注意樓間距

前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。

b）注意綠化環(huán)境

小區(qū)綠地率一般不應低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。

c）注意內部道路及停車位規(guī)劃

通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬，大致估算停車位情況，在汽車普及的年代，停車位已經(jīng)成為衡量樓盤品質的一個重要因素。

d）注意公共配建

一般小區(qū)內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

重慶沅呈模型有限公司一直致力于建筑模型，房產(chǎn)模型，沙盤模型，機械模型，城市規(guī)劃模型，銷售模型，地產(chǎn)模型，古建筑模型，精品戶型模型，商業(yè)模型，小區(qū)模型，升降沙盤模型，區(qū)位模型，壁掛模型，地質模型，勘察模型，景觀模型，水晶模型等沙盤模型設計制作與技術開發(fā)的大型模型公司。它能夠讓觀者通過模型來評價、欣賞建筑的完整空間形式和總體環(huán)境。