康復(fù)領(lǐng)域的細(xì)分市場：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如何延伸開展康復(fù)服務(wù)（一）康復(fù)市場潛力巨大，千億規(guī)模指日可待中國康復(fù)市場需求巨大，預(yù)計(jì)2022年，康復(fù)的市場規(guī)模將達(dá)1035億，年增長率將達(dá)21.91%，保守估計(jì)，我國需康復(fù)人口超過一億人，主要來自于四大群體：殘疾人群體，我國現(xiàn)有殘疾人總?cè)藬?shù)為8502萬人，

按照《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》中提到的殘疾人基本康復(fù)率達(dá)到80%的目標(biāo)，意味著將有6000萬人的殘疾康復(fù)需求；老年人群體，數(shù)據(jù)顯示，截至2018年年底，我國65周歲及以上人口16658萬人。其中患有各種慢、并有生活能力障礙需要康復(fù)的老年人多達(dá)1億人。慢患者群體，慢患者在我國有2億多人，除去老年慢群，需要復(fù)服務(wù)的人數(shù)約1500萬人。因交通、事故及其他傷害事故致殘的傷殘者，每年新增人數(shù)約為150多萬人，這當(dāng)中大部分傷殘者需要康復(fù)服務(wù)。（二）老年人自我保健意識的提升和慢病防控催生了老年慢病康復(fù)市場從2017年中國城市醫(yī)院出院疾病構(gòu)成我們可以看出，中國城市居民慢病患病呈高發(fā)態(tài)勢，尤其是腦血管病、心臟病、和呼吸系統(tǒng)等慢。慢患病率隨著年齡的上升而，老齡人口疾病譜的改變和老年人群自我保健意識的逐步提升，使得慢病康復(fù)需求逐步擴(kuò)大，加上原有慢致殘帶來的需求，慢病康復(fù)即將迎來巨大的發(fā)展空間。

一些養(yǎng)老院基于風(fēng)險(xiǎn)和收益的考慮，往往不愿接收失能、不能自理的老人。而接收這類老人也往往意味著更高的價(jià)格。以什錦花園養(yǎng)老院為例，半自理老人的護(hù)理費(fèi)為一個(gè)月800元，而不能自理的費(fèi)用要達(dá)到1300元，特技護(hù)理的價(jià)格則根據(jù)護(hù)理程度而直接面議。更高收費(fèi)的背后存在著更高的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐坏├先嗽陴B(yǎng)老院內(nèi)出現(xiàn)什么問題，養(yǎng)老院不僅可能要面對家屬漫天要價(jià)賠償，還可能吃上官司。然而，恰恰是風(fēng)險(xiǎn)較高的失能半失能的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)才是市場真正所需。

成緋緋的研究表明：“真正提供面向失能半失能老人的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，床位在100張左右床位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍能夠?qū)崿F(xiàn)良好運(yùn)轉(zhuǎn)?！币虼?，除了期望政府加大投入力度、政策能夠落到實(shí)地、降低養(yǎng)老院的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，民辦養(yǎng)老院自身找準(zhǔn)定位，提升專業(yè)化服務(wù)水平同樣是擺脫困境，實(shí)現(xiàn)盈利的途徑。養(yǎng)老院作為一個(gè)服務(wù)行業(yè)的一個(gè)經(jīng)營實(shí)體，能否盈利，從財(cái)務(wù)的角度一般計(jì)算方式是：(經(jīng)營收入)(經(jīng)營費(fèi)用)一成本=利潤。在做養(yǎng)老院的項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)相關(guān)的盈利預(yù)測是必須的。我想應(yīng)該包括幾大塊1養(yǎng)老院的土地，建筑成本；2.設(shè)備，裝修等硬件投入；3醫(yī)護(hù)人員的工資和提成；4,日常辦公和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；5,廣告和市場推廣費(fèi)用，6,其他費(fèi)用

◆Caritas-Zentrum養(yǎng)護(hù)院外觀項(xiàng)目簡介所在地：德國·曼海姆·瓦爾德霍夫區(qū)開設(shè)時(shí)間：2015年8月總建筑面積：約11000㎡建筑層數(shù)：4層床位總數(shù)：100床居室面積：25㎡-107㎡服務(wù)類型：全托、日托、日常服務(wù)（根據(jù)不同需求劃分）

生活配套：毗鄰圣弗朗西斯天主教和保羅新教教堂城區(qū)火車站、大型超市、醫(yī)生中心、郵局、購物中心周圍配套內(nèi)部布局一層平面：日托、社會救助站、出租空間、餐廳、小教堂等。二層平面：共有25個(gè)房間，方便居住者進(jìn)出與交流。三層平面：共有31個(gè)房間，面積為36-98㎡。四層平面：包含臨終關(guān)懷中心及和9個(gè)房間，面積在103-133㎡之間。服務(wù)特色Caritas-Zentrum養(yǎng)護(hù)院稱道的服務(wù)項(xiàng)是臨終關(guān)懷。我們在之前的歐堡庭案例里詳述過該服務(wù)，即在生命后一段有相愛之人共同守候，在溫暖與關(guān)愛中平靜的走向另一個(gè)天堂，有尊嚴(yán)的離開人間。四樓的9個(gè)房間中有8個(gè)是專門用于提供都給臨終老人使用的；余下的單獨(dú)房間則提供給老人的親朋好友；此外，還有精美的屋頂花園可供老人于自然中感受生命的真諦。使用臨終關(guān)懷樓層的老人，大部分罹患晚期。其中有臥病在床的患者，也有可以自如行動的老人。