安裝電梯并不會(huì)讓一樓貶值

在這里先給出三個(gè)我們的核心研究結(jié)論

1.非電梯房每高一層房?jī)r(jià)降低1%

2.電梯房每高一層房?jī)r(jià)上升1.3%

3.低樓層不會(huì)因?yàn)榘惭b了電梯而貶值

下圖所示是各行政區(qū)非電梯樓棟各層的房?jī)r(jià)分布圖（上下分別代表價(jià)和，中線代表中位價(jià)）。

常規(guī)認(rèn)知及整體數(shù)據(jù)趨勢(shì)上來(lái)看，隨著樓層的逐層升高房?jī)r(jià)會(huì)逐層降低。加之沒(méi)有電梯的樓盤多為老公房，多為老年人居住，對(duì)樓層的依賴度更高，因此一樓的價(jià)格基本是貴的。

加裝電梯=房?jī)r(jià)漲20%

“想買電梯房方便老人小孩，但手上的錢只夠買老破小，可以先買了等加裝電梯，靠譜嗎？”這是一個(gè)的疑問(wèn)，也是眾多剛需族們的期盼。

根據(jù)廣州國(guó)規(guī)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的8月，廣州有156棟舊樓申報(bào)加裝電梯！還有數(shù)據(jù)表明，目前海珠舊樓加裝電梯比例為9.3%，荔灣加裝電梯比例為5.6%。

我們從某地產(chǎn)中介了解到，加裝電梯后樓價(jià)有明顯。以廣州較多舊樓加裝電梯的片區(qū)五羊新城為例子，加裝電梯后，升值空間可接近20%。

顯然，加裝電梯已經(jīng)成了一股熱潮，但是舊樓加裝電梯是一件繁瑣的事,許多多街坊因?yàn)椴磺逦b梯流程，在一籌莫展中望而卻步。

    老舊小區(qū)加裝電梯可行不可行，關(guān)鍵看房屋質(zhì)量，審核樓房是否存在安全隱患。如果樓房不滿足加裝電梯的條件，那就不能也不可強(qiáng)行加裝電梯，這會(huì)讓樓房的負(fù)重加大，可能會(huì)造成更多的安全和質(zhì)量問(wèn)題；如果樓房滿足加裝電梯的條件，并且全體業(yè)主也都同意了，那就是可行的。老舊小區(qū)加裝電梯可以使住戶出行更方便快捷，也有利于提升房屋的價(jià)值，讓房屋更容易出租或者轉(zhuǎn)賣。