正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，那么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是，的方式）。要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。 項：查驗文件

購房者在收房時，面積誤差比在法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間3#以內(nèi)的，可據(jù)實結(jié)算，多退少補。意思是：如果實際面積比合同面積大，但小于3％，根據(jù)簽約的房價，購房者補給開發(fā)商房款；實際面積比合同面積小，同時也小于3％，由開發(fā)商退還多出的房款給購房者即可。? 當然，面積誤差比超出3％時，購房者是有權(quán)利退房的。如果購房者提出退房，開發(fā)商應(yīng)當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)，將購房者已付房價款退還給當事人，同時要支付已付房價款利息。

業(yè)主應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。大家不要輕易在房屋驗收確認表上簽字，只有當自己確認房屋質(zhì)量本身沒有問題的時候才簽字。交樓時，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。

房屋有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)

因為購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應(yīng)該行使的主要義務(wù)，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。