物業(yè)公司與分包單位的關(guān)系

物業(yè)公司與分包單位的關(guān)系，是合作的關(guān)系。作為一個企業(yè)，他們有自己的管理制度、管理方法和管理資源，物管公司去監(jiān)管他們的工作，不能總是用“你們要怎么做……”、“要聽我的……”等等的話，而是多講建議性的話如“你們可以……”、“你們可以考慮……”如果經(jīng)常要外包公司按自己的意愿去做，長期下去可能會制約公司的技術(shù)發(fā)揮，陷入“幫人家管理公司”的境地，起到相反的效果?！拔覀冎灰Ч笔俏覀円蟮臉藴?。當然，對于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)管理公司要主動提出，并要求他們限期整改。

物業(yè)管理企業(yè)對外委分包單位的資質(zhì)要求、服務(wù)范圍和服務(wù)標準

對于一般工作程序，行業(yè)的通常做法是物業(yè)管理企業(yè)提出對外委分包單位的資質(zhì)要求、服務(wù)范圍和服務(wù)標準，編制相關(guān)的招文件或外委專項服務(wù)邀請函，通過采購服務(wù)程序進行采購活動。按照市場調(diào)查的結(jié)果，對相關(guān)專項服務(wù)供應(yīng)商發(fā)出招標材料，物業(yè)管理企業(yè)的評標根據(jù)預(yù)先確定的評標標準和評標辦法，對各服務(wù)供應(yīng)商提交的材料進行綜合評價，終確定服務(wù)質(zhì)量高、保障能力強且費用合理的供應(yīng)商作為外委服務(wù)中標單位，并簽訂外委服務(wù)合同。在此過程中，對于優(yōu)化的工作流程、評標準則的確定環(huán)節(jié)需要特別關(guān)注。

物業(yè)費到底包括那些費用

物業(yè)費到底包括那些費用，是咱們老百姓很關(guān)心的話題，今天，我就針對這一話題，和大家分享 (一)人工工資及保險、，服裝，加班，培訓等符合規(guī)定的福利費 (二)公共設(shè)備設(shè)施日常運行、公區(qū)場地日常維修維護費及重點設(shè)備檢測費。 （三）（算公共區(qū)域使用的水電氣熱能源費） (四)綠化管理費 指小區(qū)綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品、化肥費、雜草處理費等。 (五)衛(wèi)生清潔費 包括清潔工具、勞保用品、防疫消殺、化糞池清掏費、垃圾外運費等費用。 (六)保安費 包括： 人身保險費、住房租金等(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員等 (七)辦公費 包括：交通費、車輛及保險維護費用、出差、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費等 (八)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，一般按5年分銷。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等。 (九)利潤率，一般按百分之十測算，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率。

住宅前期物業(yè)服務(wù)以外的價格

住宅前期物業(yè)服務(wù)以外的價格由市場競爭產(chǎn)生，實行市場調(diào)節(jié)。實行市場調(diào)節(jié)的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開及費用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整約定的收費標準，引導業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同約定物業(yè)服務(wù)價格調(diào)整方式。鼓勵物業(yè)行業(yè)協(xié)會或通過委托第三方評估機構(gòu)監(jiān)測并定期公布物業(yè)服務(wù)成本信息和計價規(guī)則，供業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商物業(yè)費時參考。