對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候是非常關(guān)注房屋面積的，房屋面積多一平方米的就相當(dāng)于要多交一萬(wàn)多甚至幾萬(wàn)塊錢(qián)，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行了解，那么房屋的面積分類(lèi)有哪些？

1、建筑面積現(xiàn)在很多房屋都是按照建筑面積來(lái)出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。

2、使用面積關(guān)于房屋的使用面積，就是指購(gòu)房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積有些房屋在銷(xiāo)售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積如今購(gòu)買(mǎi)的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

孩子未來(lái)上學(xué)要準(zhǔn)備

如果剛需族購(gòu)買(mǎi)的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子的，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。新房周邊有沒(méi)有學(xué)校，或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃學(xué)校配套;開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)學(xué)校資源的保障等這些都是要在選房時(shí)考慮的問(wèn)題?？捶繒r(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周?chē)膶W(xué)校有很多，資源很豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的招生情況。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的學(xué)校周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。

對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)多加考證

有不少購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者不慎選擇了實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)度不高的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、質(zhì)量太差的情況。因而，剛需族購(gòu)房時(shí)要優(yōu)先選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的大公司，避免引發(fā)紛爭(zhēng)與不必要的購(gòu)房煩惱。

物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒(méi)什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過(guò)的小區(qū)都不是置業(yè)的選擇。

在購(gòu)房的過(guò)程中，不同的樓盤(pán)哪些樓層的價(jià)格相對(duì)更貴呢？

1、多層住宅（6層）3－4層貴

因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。

除花園洋房、小區(qū)之外，大部分6層的樓盤(pán)是沒(méi)有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對(duì)于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒(méi)有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈(zèng)送的，但是換算起來(lái)，單價(jià)依然會(huì)低一些。

所以，通過(guò)以上對(duì)比不難看出，還是3－4層，價(jià)格自然也貴。

2、小高層住宅（12層）7－8層貴

對(duì)于12層左右的小高層來(lái)說(shuō)，7－8層是相對(duì)比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價(jià)格貴的樓層。

3、高層住宅（18層）13－16層貴

層高在18層的高層住宅，12層－15層是明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開(kāi)闊，不過(guò)患有心腦血管疾病的購(gòu)房者其實(shí)不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺(jué)得喘不上來(lái)氣。

4、25層及以上住宅18－23層貴

現(xiàn)在市面上常見(jiàn)的25層及以上的高層住宅，18－23層是貴的，底層和頂層價(jià)格更便宜。