廣州違建的宅基地房被侵z占了，能起訴搬離嗎？

  張靜律師解答：不能，違建的房屋應(yīng)拆除，無(wú)論是起訴搬離還是合同無(wú)效，法z院都不處理。

判z決書節(jié)選：

本院認(rèn)為：原告起訴要求被告及第三人搬離涉案房屋，但前提是該房屋的使用權(quán)合法存在。本案審理過(guò)程中原、被告及第三人羅冬亮確認(rèn)該房屋在將宅基地使用權(quán)證所對(duì)應(yīng)的一層房屋拆除后重建六層半，故該重建后的建筑物的合法性尚未確定。據(jù)此，上述房屋可能涉及非z法建筑等問(wèn)題，原告應(yīng)向相關(guān)行政主管部門對(duì)涉及的土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施進(jìn)行處理后，再向人民z法z院提起民事訴z訟。裁定駁回原告羅某的起訴。

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廣州沒有宅基地證的房屋租賃合同有效嗎？

  張靜律師解答：無(wú)效，押金應(yīng)返還。如下面這個(gè)案件，涉案房屋只有宅基地證但建房屋沒有報(bào)建，導(dǎo)致承租賃商鋪后無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，起訴返還押金和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。一審法z院認(rèn)為租賃合同有效不予支持返還。二審法z院改判租賃合同無(wú)效，押金和進(jìn)場(chǎng)費(fèi)返還。

判z決書節(jié)選：

本院認(rèn)為,根據(jù)本案查明的事實(shí),涉案房屋是廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)xxx路11號(hào)二樓,而被上訴人羅房東提供的宅基地使用證載明宅基地建筑種類是框架結(jié)構(gòu),層數(shù)1。雙方在庭審中承認(rèn)其在簽約前已告知只有宅基地證,沒有承諾是有產(chǎn)權(quán)證的,其到廣州市規(guī)劃局申請(qǐng)信息公開,但回復(fù)是查詢不到涉案房屋的相關(guān)信息,故不能提供合法的報(bào)建手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證明。因此,根據(jù)《z高人民z法z院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條關(guān)于“出就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承訂立的租賃合同無(wú)效”的規(guī)定,宋租客與羅房東簽訂的涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)效?！逗贤ā返谖迨藯l規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償?！惫柿_房東應(yīng)予返還宋租客交納的押金9098元、合同簽字費(fèi)4000元、鋪?zhàn)膺M(jìn)場(chǎng)費(fèi)4000元。

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廣州合作建房協(xié)議無(wú)效糾紛中，能否把收款人一起告？

  張靜律師解答：可以，如果簽訂合同的公司與收款的公司不一致，則如果收款公司能舉證證明自己收款后已交給了簽訂合同的公司，則自己不用擔(dān)責(zé)，如不能證明，則要與合同簽訂公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

本案二審爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為栢某公司是否應(yīng)對(duì)永某公司應(yīng)支付的建房款402742元承擔(dān)連帶責(zé)任。針對(duì)陳某的上訴請(qǐng)求與永某公司、栢某公司的答辯意見,分析如下:

從本案證據(jù)及當(dāng)事人的陳述可知,何某向法z院提交了陳某向栢某公司轉(zhuǎn)款的流水記錄共819518元,證明何某與陳某兩人共同向栢某公司支付了合作建房的費(fèi)用。從何某與陳某兩人轉(zhuǎn)款的總金額(包括建房款、見證費(fèi)、維保、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金等)來(lái)看,與永某公司已收取何某、陳某兩人款項(xiàng)的總金額一致,且時(shí)間相差無(wú)幾,結(jié)合陳某向本院提交與其同時(shí)期和永某公司簽訂《合作建房協(xié)議書》的案外人王某向栢某公司轉(zhuǎn)賬的流水記錄附言有A棟1003和1004房尾款記載的事實(shí)可知,栢某公司確實(shí)收取了王某的建房款。本案永某公司雖到庭參加訴z訟,但未舉證證明其收取何某、陳某建房款的來(lái)源,而栢某公司未到庭應(yīng)訴,亦未提交證據(jù)進(jìn)行抗辯,根據(jù)《z高人民z法z院關(guān)于適用<民事訴z訟法>的解釋》第九十條:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴z訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴z訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí),應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,但法律另有規(guī)定的除外。在作出判z決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！钡囊?guī)定,栢某公司應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此,本案陳某要求栢某公司對(duì)永某公司應(yīng)支付的建房款402742元共同承責(zé),即承擔(dān)連帶責(zé)任合理合法,本院予以支持。