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　房屋地基基礎(chǔ)、建筑主體、承重結(jié)構(gòu)明顯沉降、開裂、變形、嚴(yán)重腐蝕或者出現(xiàn)其他嚴(yán)重影響房屋安全情形的，學(xué)校、醫(yī)院、場(chǎng)館、車站、商場(chǎng)等公共建筑使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的三分之二的，都應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行對(duì)房屋安全鑒定。此外，公共建筑超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的，應(yīng)當(dāng)至少每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定。

     不同的鑒定機(jī)構(gòu)中所擁有的鑒定設(shè)備的數(shù)量不同，另外，這些鑒定機(jī)構(gòu)的先進(jìn)度和專業(yè)性也是存在差異的。有些房屋鑒定項(xiàng)目在鑒定的過(guò)程中務(wù)必要使用先進(jìn)度較高的設(shè)備對(duì)其進(jìn)行鑒定檢測(cè)，才能得到更為精準(zhǔn)的檢測(cè)結(jié)果。很多戶主為了能夠?qū)Ψ课莓?dāng)下的居住情況有更為準(zhǔn)確的了解，他們?cè)谶x擇和委托鑒定機(jī)構(gòu)時(shí)，也會(huì)優(yōu)先選擇有著先進(jìn)性設(shè)備的鑒定機(jī)構(gòu)合作。

工業(yè)廠房混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫的原因——由外荷載作用形成的裂縫

    即按常規(guī)計(jì)算的主要應(yīng)力引起的裂縫。廠房混凝土結(jié)構(gòu)在受到外荷載（動(dòng)荷載、靜荷載及許多結(jié)構(gòu)實(shí)際工作狀態(tài)超出設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的應(yīng)力）的作用下，超過(guò)了自身的抗拉強(qiáng)度而產(chǎn)生的裂縫稱為荷載裂縫。尤其是帶吊車梁的工業(yè)廠房更容易出現(xiàn)此裂縫。