廣州天河區(qū)荔灣區(qū)宅基地買賣協(xié)議無效違約賠償咨詢律師

廣州宅基地房屋買賣合同無效，里面的違約條款有效嗎

  當(dāng)事人咨詢：宅基地買賣合同應(yīng)屬無效合同，若簽定此種合同，事后發(fā)生糾紛，該合同里的違約條款有效嗎？ 謝謝！

律師解答：在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：

一是，合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款。

二是，因合同無效返還由該合同取得的財產(chǎn)。

三是，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

所以一定要購買宅基地房的話，Z好委托律師起草買賣協(xié)議，尤其注意違約條款的約定，賠償方式和金額的約定，這樣就算以后發(fā)生糾紛，賣家反悔，也可以用違約條款Z大地維護自己的權(quán)益，減少損失。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州城市居民買地后取得了宅基地證，合同有效嗎？

    律師解答：城市居民出資在農(nóng)村合作建房后，取得了農(nóng)村宅基地證的，合同合法有效。

案例：盧某為出地方，常某（城市戶z口）為出資方，雙方于1994年簽訂《合作建房協(xié)議書》，約定興建四層建筑，各使用兩層，并以常某的名義辦理了宅基地證。2015（22年后），盧某向法z院提起，請求判令《私私合作建房協(xié)議書》無效，常某返還房屋。

法z院經(jīng)審理認為：《合資建房協(xié)議書》已實際履行完畢，且常某已經(jīng)取得使用房屋行政部門核發(fā)的宅基地證，常某使用宅基地房屋至今已達近20年之久，盧某對常某的使用行為均未提出異議，故上述協(xié)議書不宜認定無效。常某對現(xiàn)使用的宅基地房屋持有相應(yīng)的宅基地證，屬合法使用人。：駁回盧某的全部請求。個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民Z政府或者縣級以上人民Z政府處理。