廣州佛山買法z院拍賣房限購嗎？需要提供購房資格證明嗎？

    律師解答：廣州目前限購需要購房資格，佛山2015年5月1日起取消限購政策，不需要購房資格。

附：廣東省高z級人z院、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省廳關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在審判執(zhí)行、辦理公證工作中落實住房限購政策的意見》的通知(2013年12月27日發(fā)布，2014年1月1日起施行)

根據(jù)國家和省房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求，近年我省廣州、深圳、佛山和和珠海等城市先后實旋了住房限購政策。為切實落實住房限購政策，現(xiàn)對審判執(zhí)行、辦理公證工作中涉及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題提出如下意見：

  一、凡涉案住房在限購區(qū)域內(nèi)且住房限購政策實施時尚未辦理過戶登記申請手續(xù)，原告以履屋買賣合同、以房抵債協(xié)議等為由提起民事，請求被告協(xié)助辦理住房所確權(quán)轉(zhuǎn)移登琵至原告或第三人名下，該原告或第三人為自然人的；人z院應(yīng)當在囪當事入送達《受理案件通知書》的同時；送達《提交<購房資格證明>告知書》，告知其在舉證期限內(nèi)提交住房所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的《購房資格證明》。實踐中，不少法z院事先與行政主管部門充分溝通，解決違z法建筑物登記問題后再行拍賣，此舉有助于提升競買人的競買意愿，提高違z法建筑物的拍賣成交率。

  當事人在其他孛達成以房抵債協(xié)議的，或者申請確認調(diào)解協(xié)議，調(diào)解協(xié)議涉及房屋買賣、以房抵債的，按以上意見辦瑗。

  當事人請求確認住房所有權(quán)歸屬或者達成確認住房所有權(quán)歸屬的調(diào)解協(xié)議，人z院認為可能規(guī)遂住房限購政策的，按以上意見辦理。

  當事人不能提交《購房資格證明》的，人z院依照《合同法》第z一百一十條第z（一）項的規(guī)定對其辦理過戶登記的請求不予支持，對凋解協(xié)議的相應(yīng)內(nèi)容不予確認。

  二、人z院在實施導(dǎo)致》限購區(qū)域內(nèi)的住房發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的執(zhí)行行為前（執(zhí)行依據(jù)要求辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的除外），應(yīng)當告知擬取得該住房所有權(quán)的自然人在指z定期限內(nèi)提交《購房資格證明》。該自然人不能提交的，人z院不得實施相應(yīng)的執(zhí)行行為。

三、公證機構(gòu)在辦理涉及本意見第z一條規(guī)定的房屋買賣合同及其他具有以房抵債內(nèi)容的合同、協(xié)議公證時，應(yīng)事先告知公證申請人在辦理過戶登記時應(yīng)具有相應(yīng)的購房資格，不具有購房資格的申請人將自行承擔無法辦理過戶登記的風險。

  四、當事人根據(jù)《提交<購房資格證明>告知書》：向住房所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理《購房資格證明》房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)于十五個工作日內(nèi)辦理。

  五、本意見實行以前尚未審結(jié)的一、二審案件和尚未執(zhí)行終結(jié)的執(zhí)行案件，參照本意見執(zhí)行。

  六、本意見自2014年1月1日起施行。

廣州購買拍賣房后屋主不肯搬走怎么辦？

    律師解答：起訴騰房即可，如無特殊情況，一般勝訴問題不大。

判z決書節(jié)選：

法z院認為：任某是涉案房屋的所有權(quán)人，對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。羅某在任某取得涉案房屋的相關(guān)權(quán)利后理應(yīng)將該房屋交付給任某使用。但羅某對占用涉案房屋的事實不予否認，至今仍未將該房屋交付給任某，于法無據(jù)，故任某要求羅某騰空及交還涉案房屋并支付該房屋的使用費（從2018年1月10日（取得房產(chǎn)證之日）起至實際交付房屋之日止）的請求合法合理，一審法z院予以支持。但羅某對占用涉案房屋的事實不予否認，至今仍未將該房屋交付給任某，于法無據(jù)，故任某要求羅某騰空及交還涉案房屋并支付該房屋的使用費（從2018年1月10日（取得房產(chǎn)證之日）起至實際交付房屋之日止）的請求合法合理，一審法z院予以支持。但房屋使用費標準應(yīng)以有資質(zhì)的評估機構(gòu)評定的該房屋的租金參考價為標準，且使用費標準應(yīng)以任某主張的每天200元為限。

廣州購買的拍賣房有違z法加建有影響嗎？

  律師解答：對過戶及收房沒有影響，如原業(yè)主主張有加建屬違z法建筑，屬行政管理范圍，可投訴城z管拆除違建部分，與騰房沒有關(guān)聯(lián)。

法z院認為：涉案房屋是黃某經(jīng)過合法的拍賣程序競拍而得，并已辦理黃某名下的房地產(chǎn)權(quán)證，故確認黃某對涉案房屋享有完整的所有權(quán)。至于賴某抗辯稱涉案房屋的四層并不在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的面積范圍內(nèi)，黃某因此對四層無所有權(quán)，法z院認為，從涉案房屋的《房地產(chǎn)平面附圖》來看，該房屋含首層、二層、三層及天面層，黃某所主張的頂層實際上就是該天面層，黃某通過競拍取得的是涉案房屋的全部整體，至于賴某所稱四層是否屬于違z章建筑并非z法z院審理民事糾紛的范圍，不宜在本案中處理，賴某的上述抗辯無理，不予采納。若干問題的解釋》第六十六條第z一款規(guī)定，抵z押人將已抵z押的財產(chǎn)出租的，抵z押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。現(xiàn)賴某已確認其擅自搭建鐵梯延伸至黃某所有的涉案房屋的天面層并破墻而入，并用鐵塊封堵涉案房屋三層通往天面層的樓梯通道，賴某還擅自居住在涉案房屋的頂樓（天面層），賴某的該行為已侵z犯了黃某合法財產(chǎn)權(quán)利，妨礙了黃某對涉案房屋的正常使用，賴某應(yīng)就此承擔相應(yīng)的侵權(quán)責任?，F(xiàn)黃某起訴要求賴某立即停止對涉案房屋天面層的非z法侵害，排除妨礙，立即拆除其非z法搭建至黃某房屋的戶外樓梯及三層通過天面層的樓梯鐵板，恢復(fù)涉案房屋天面層和樓梯扶手的原狀，事實依據(jù)充分，予以支持。