功夫找房 加盟不愁沒(méi)有市場(chǎng)，百萬(wàn)商機(jī)等著農(nóng)民、大學(xué)生、女性、80 90后投資人群來(lái)投資加盟，讓你輕松做老板，輕松大錢(qián)，流水看得見(jiàn)。

功夫找房加盟公司是一家集科研、咨詢(xún)、培訓(xùn)、產(chǎn)品研發(fā)、加盟為一體的大型企業(yè)，被譽(yù)為前景的十大創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，功夫找房加盟，是農(nóng)民、大學(xué)生、女性、80 90后創(chuàng)業(yè)收益的。

伴隨著服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，這個(gè)行業(yè)越來(lái)越透明。功夫找房房地產(chǎn)讓消費(fèi)者盡享帶來(lái)的周到服務(wù)，在服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，得到認(rèn)可就是好商機(jī)。

功夫找房每到一地，無(wú)一例外都能掀起一場(chǎng)時(shí)尚風(fēng)暴，帶給人們不間斷的驚喜和震撼，功夫找房房地產(chǎn)已經(jīng)形成了一股全新的服務(wù)潮流，市場(chǎng)發(fā)展前景一片光明。

什么是配套公建，配套公建產(chǎn)權(quán)歸屬如何判定？

買(mǎi)房看房都少不了看周邊配套公建，配套公建是滿足住戶日常生活的基本設(shè)施。在買(mǎi)房的過(guò)程中起到吸引購(gòu)房者購(gòu)房的作用，那么什么是配套公建呢？

    配套公建指開(kāi)發(fā)商按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類(lèi)公用建筑，但各住宅區(qū)具體配建項(xiàng)目因住宅區(qū)情況的不同會(huì)有所區(qū)別。在買(mǎi)房的過(guò)程中起到吸引購(gòu)房者購(gòu)房的作用，那么什么是配套公建呢。

    配套公建的修建，為業(yè)主居住提供了各項(xiàng)便利條件，提升了樓盤(pán)的吸引力，是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。那么這些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于哪些人的呢？

產(chǎn)權(quán)歸屬判定方法：

    （一）基于社會(huì)公共利益，國(guó)家及地方規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    如配套中小學(xué)校，按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸政府；配套物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)居委會(huì)用房，按武漢市有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主；配套防空地下室，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，但配套防空地下室平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。4、加盟商要有符合公司要求的合法營(yíng)業(yè)店鋪,可以選擇獨(dú)立店鋪或者商城店鋪。但是，業(yè)主大會(huì)過(guò)雙半確認(rèn)的車(chē)庫(kù)收費(fèi)、分配方案，開(kāi)發(fā)商必須執(zhí)行。

    （二）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同有具體約定的，按約定執(zhí)行。功夫找房品牌于2018年創(chuàng)立,致力于為廣大消費(fèi)者提供中介等,在這些年中憑借自身的開(kāi)發(fā)和拓展,以及消費(fèi)者的關(guān)注和厚愛(ài),品牌的日益提升,受到了不同消費(fèi)群體的信賴(lài)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商及業(yè)主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應(yīng)配套修建某些配套公建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了某些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬的，則按約定執(zhí)行。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定某些配套公建被列入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?，則其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

    （三）上述情形外，屬于商品住宅從屬物的，其產(chǎn)權(quán)隨商品住宅產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移于全體業(yè)主。

二手房的好處與壞處都有哪些方面？

現(xiàn)在買(mǎi)房子有很多選擇，不管是新房還是二手房都有一定的優(yōu)劣勢(shì)。接下來(lái)我們主要探討一下購(gòu)買(mǎi)二手房的好處和壞處吧。想要買(mǎi)二手房的朋友可以先了解一下二手房的利弊再考慮是否購(gòu)買(mǎi)二手房。

二手房的好處：

    1、配套完善

    二手房一般來(lái)說(shuō)建造完成已經(jīng)比較久，周邊的生活配套都隨著時(shí)間的變化逐漸升級(jí)完善。所以二手房周邊一般都交利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，這對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)是一個(gè)相對(duì)適合居住的剛需房。

    2、現(xiàn)房交易

    二手房基本都已經(jīng)建造完成，都是現(xiàn)房交付，這時(shí)便可以清晰看出房屋真實(shí)的質(zhì)量。新房一般都只展示出戶型圖，是無(wú)法真實(shí)的感受出房屋的真實(shí)性，而二手房就很好的體現(xiàn)出這一點(diǎn)。

    3、省去裝修費(fèi)用

    像已經(jīng)裝修完畢的二手房，一般都是上一手住戶精心裝修出來(lái)的，而很多時(shí)候當(dāng)交易完成之后，我們不用過(guò)多的進(jìn)屋改造，就直接拎包入住即可，省去了再裝修的費(fèi)用。這幾年來(lái)在我們身邊買(mǎi)房子的人們?cè)絹?lái)越多，年輕人結(jié)婚都會(huì)買(mǎi)房，結(jié)完婚的人了，為了孩子上學(xué)，能夠擁有好的學(xué)校也會(huì)買(mǎi)房，所以如今市場(chǎng)上的房地產(chǎn)代理發(fā)展的越來(lái)越好。反而像新房裝修，在我們等待裝修完成的過(guò)程中，我們就得花費(fèi)另外的費(fèi)用去解決現(xiàn)下居住的問(wèn)題，還要花費(fèi)金錢(qián)在租房上。

    4、房?jī)r(jià)

    二手房出售一般要考量很多方面，比如房齡，需要整改的地方、剩余的土地使用年限等等，這些都是影響房?jī)r(jià)的重要因素，所以一般來(lái)說(shuō)，二手房的房?jī)r(jià)都會(huì)比同地段的新房房?jī)r(jià)要低。

買(mǎi)東西主要都是圖個(gè)舒心，當(dāng)我們收到實(shí)物與當(dāng)初描述的產(chǎn)品不同，或者我們已經(jīng)不喜歡或沒(méi)有多余的資金去購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，我們大都可以選擇退貨。房產(chǎn)商品房的購(gòu)買(mǎi)也不例外，當(dāng)然一般的退貨都有相關(guān)的退貨要求。武漢功夫找房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)外投資10家公司，具有2處分支機(jī)構(gòu)。那么當(dāng)我們需要商品房退房的時(shí)候，需要滿足那些條件才可以退房呢？

1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

    2、延期交付房屋。這是常見(jiàn)的一種情況，當(dāng)樓盤(pán)當(dāng)了規(guī)定的交房時(shí)間卻沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)交付的時(shí)候，根據(jù)現(xiàn)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

    3、房屋與當(dāng)初合同描述不符。開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下，擅自更改戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約行為，購(gòu)房者有權(quán)退房，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定可要求開(kāi)發(fā)商退房。

    4、房屋質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

    5、房屋面積存在誤差。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

    6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在合同規(guī)定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定要求辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于違約行為，購(gòu)房者可提出退房。