如果投資建設一個工業(yè)園，對外用于租賃，那么收益率應如何計算?這是一個比較復雜的問題。因為涉及到工業(yè)用地的操作，不能簡單按照一般的投資回報比例來計算。以下舉個例子來說明。假設廠房建設2000萬，土地1000萬，廠區(qū)水、供電、用暖、照明、污水處理、消防等配套設施投500萬按10期進行折舊，廠區(qū)內道路投500萬，廠房保險每年5萬，保安、保潔、水電工等物業(yè)人員工資每年10萬，每年收到物業(yè)管理費15萬，每年收到房租300萬，那么每年的收益率應該怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么問題?

在列出的例子中，廠房每年的保險和安保收入沖抵，可以不考慮這兩項。其他的從以下兩部分考慮：

一、土地投資：工業(yè)用地價格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,遠低于政府的征收成本，所以升值潛力很大且穩(wěn)定。各地政府在拍賣工業(yè)用地后，關心的就是土地能不能正常使用，實現稅收。一般企業(yè)未建成投產以前，很多政府都不會把土地證辦理給企業(yè)。如果工業(yè)用地長時間不能實現稅收收益，政府會用很多方式爭取收回土地，另行拍賣。所以，只有順利運營實現客戶入駐才能從利益上和政府一致，保證土地證的辦理和土地持有。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產業(yè)園及商業(yè)地產運營管理，開發(fā)方負責物業(yè)的開發(fā)建設，國潤物業(yè)負責長期運營管理，在產業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實現業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

　　(1)首先要寫的是雙方的基本信息。甲乙雙方，也就是租房與承租方姓名性別，出生年月日，號碼等等。

　　(2)填寫相關協議。甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成的有關協議，例如甲方是租房，乙方是承租方的話，協議如下：甲方將位于＿＿＿＿市＿＿＿＿街道＿＿＿小區(qū)＿＿＿號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，計＿＿＿個月。還可以規(guī)定上租金，交租時間，交租日期等等。

　　房屋出租房屋合同怎么寫？出租房屋注意事項

　　(3)協議中應當標明，在租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施。如果租賃時間到的話，承租方仍舊想要繼續(xù)租房，應該向租方提個月提出。達成之后，可以繼續(xù)按照協議實行。既然續(xù)租的話需要提個月，終止合同也需要提個月通知租方。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金。

　　(4)如果租房在租房子時，不想承包租賃期間乙方的水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用的話，也應該在協議中明確寫出。合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。結尾處包括雙方的簽字，連續(xù)電話，簽合同的時間等等，必要時也可以按上雙方的手印。

國潤物業(yè)新年推出精品獨院精品獨院廠房優(yōu)先整租地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象，地理位置優(yōu)越，交利，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業(yè)的需求，見錢就收     具體參數如下整個園區(qū)8600平方廠房：每層1480平方×4層宿舍：每層500平方×5層保安室 電房共180平方

位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！   24小時財富熱 生問：我個人的廠房想對外出租租賃，請問都涉及到什么稅種？每種稅的稅率分別是多少？

  答：出租產權所有人為個人的廠房應繳納稅金主要有：營業(yè)稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加、以及個人所得稅。

  營業(yè)稅：根據《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》條“在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅的規(guī)定，出租方應為營業(yè)稅納稅義務人，應該繳納營業(yè)稅。

  個人出租設備，屬于營業(yè)稅“服務業(yè)--租賃業(yè)”征稅范圍，應當繳納營業(yè)稅，稅率為5%。根據《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人（個人）營業(yè)額未達到起征點的，免征營業(yè)稅。根據《關于調整營業(yè)稅起征點的通知》（遼地稅發(fā)〔2008〕129號）文件規(guī)定：為有力地支持我省經濟發(fā)展，調動廣大小規(guī)模納稅人的生產經營積極性，鼓勵更多的人自主創(chuàng)業(yè)和再就業(yè)，經省政府同意，現決定從2009年1月1日起，按月繳納營業(yè)稅的起征點由原月營業(yè)額2,000元提高到5,000元。

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         具體參數如下

整個園區(qū)8600平方

廠房：每層1480平方×4層

宿舍：每層500平方×5層

保安室 電房共180平方

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  4、廠房出租告訴你進入磨機、料倉、管道等內部，必須使用36V以下低壓的照明燈，作業(yè)人員必須要兩個人以上，非電工不能夠進行電氣作業(yè)，不可以私拉私接電線，不可以在開關板、電氣柜內(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物，不使用大功率的或不符合國家標準的電器設備。

  6、廠房出租告訴你為了防止誤操作，設備上應當具備有能保護長久、容易辯別并且清楚的標志或標牌。這些標志給出安全使用設備所必須的主要特點。比如額定參數、接線方式、接 標記、危險標志、可能有特殊操作類型和運作條件的說明等。因為設備本身的條件有限，不能在其上注出時，就應該有安裝或操作說明書，使用人員應該了解注意事項。電氣控制線路中應按規(guī)定裝設緊急開關，避免誤起動的措施，相應的聯鎖或限位保護。在復雜的安全技術系統(tǒng)，還需要裝設自動監(jiān)控裝置。