廣東承包的土地被征收后補償費如何分配?

    承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補償費的，應(yīng)予支持。但是為了使土地能正常使用，在司z法實踐中如何承包合同自簽訂之日超過一年或雖未超過一年，但承包人已實際做了大量投入的，對于上述請求人民z法z院不予支持。承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。承包地被依法征收，放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方，請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的安置補助費的，應(yīng)予支持。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委z員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。2010年B村村集體通過公開協(xié)商的方式將新開墾的部分土地高價發(fā)包給本村7戶村民，卻沒有簽訂書面承包合同，口頭規(guī)定承包方在一次性交納承包費后，可自由使用這部分土地。征z地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常z委會、國z務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。

廣東農(nóng)村土地承包合同被確認(rèn)無效后如何賠償？

農(nóng)村土地承包合同被確認(rèn)無效后的賠償問題，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯責(zé)任來確定。有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此造成的損失;雙方均有過錯的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。出租是指土地承包經(jīng)營權(quán)人作為出租z人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人耕種，并收取租金的行為。而對于農(nóng)村土地承包合同來講，一旦被確認(rèn)無效，所產(chǎn)生的法律后果一般是：返還土地的經(jīng)營權(quán)，賠償由此造成的損失。對該類案件應(yīng)當(dāng)依法及時受理，盡快審結(jié)。對因發(fā)生糾紛可能影響生產(chǎn)的，可裁定先z行恢復(fù)生產(chǎn);本包方恢復(fù)生產(chǎn)確有困難或者拒絕恢復(fù)生產(chǎn)的，由發(fā)包方負(fù)責(zé)組織先z行恢復(fù)生產(chǎn)，恢復(fù)生產(chǎn)所產(chǎn)生的費用由過錯方承擔(dān)。在返還土地的經(jīng)營權(quán)時，應(yīng)注意結(jié)合農(nóng)村實際及農(nóng)時，從有利于生產(chǎn)和收獲，將損失降到z低限度的原則。

農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性，一般為30年，這種具有長期性的土地承包合同簽訂后，承包人為顧及長久利益，其初始投入往往較大，成本應(yīng)分?jǐn)傇谡麄€承包期;再者承包人的期待利益也是巨大的，在這種情況下，一旦合同被確認(rèn)無效，僅僅支持其直接損失，而不考慮間接損失，勢必會損害農(nóng)民的切身利益，挫傷農(nóng)民的積極性，不利于維護農(nóng)村工作的穩(wěn)定及生產(chǎn)力的長遠(yuǎn)發(fā)展，因此對因合同無效給農(nóng)民造成的間接損失，法z院應(yīng)予以適當(dāng)?shù)闹С帧１景交謴?fù)生產(chǎn)確有困難或者拒絕恢復(fù)生產(chǎn)的，由發(fā)包方負(fù)責(zé)組織先z行恢復(fù)生產(chǎn)，恢復(fù)生產(chǎn)所產(chǎn)生的費用由過錯方承擔(dān)。

廣州出租村集體土地需要村民開會同意嗎？

律師解答：需要。必須經(jīng)過村民會議討論決定才可以，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。

中華人民共和國村民委z員會組織法（2010修訂）

第二十四條涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：

　?。ㄒ唬┍敬逑硎苷`工補貼的人員及補貼標(biāo)準(zhǔn)；

　?。ǘ拇寮w經(jīng)濟所得收益的使用；

　?。ㄈ┍敬骞媸聵I(yè)的興辦和籌z資籌勞方案及建設(shè)承包方案；

　　（四）土地承包經(jīng)營方案；

　?。ㄎ澹┐寮w經(jīng)濟項目的立項、承包方案；

　　（六）宅基地的使用方案；

　?。ㄆ撸┱鱶地補償費的使用、分配方案；

　?。ò耍┮越栀J、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn)；

　?。ň牛┐迕駮h認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

　　村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。

　　法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

廣州村委將未報建的房屋出租，租賃合同有效嗎？

律師解答：無效。

《z高人民z法z院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第z一條第二款規(guī)定：“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！钡诙l規(guī)定：“出租z人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租z人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！碧霖愃纳绾炗啺干妗蹲赓U廠房使用協(xié)議書》，將案涉廠房出租給徐德森、徐衛(wèi)文使用，但塘貝四社、徐德森、徐衛(wèi)文均確認(rèn)案涉房屋尚未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故案涉《租賃廠房使用協(xié)議書》為無效合同。（三）承包方案應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。