工業(yè)門類下的常見有兩種土地性質：工業(yè)用地（M）、物流倉儲用地（W），分別對應的規(guī)劃用途是廠房和倉庫。

工業(yè)用地（M）：分一類、二類、三類，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務于第二產業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無錫新區(qū)等都是靠承接先進加工制造業(yè)發(fā)展起來，承載第二產業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對廠房內部結構需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內部結構的設計會影響后面設備和生產加工流水線的擺布，做一個通用性高的廠房不易。

比如見過某重工企業(yè)的廠房，單方造價要超過4000元/平方米，超過一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產）的開發(fā)商不多，一方面企業(yè)設廠為當地政府貢獻稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當地主的夙愿，企業(yè)何樂而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標準化的東西風險高，需要簽長約，要一個固定回報，與國內的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國內投重資產的外資做定制。主要玩家比如豐樹、騰飛、環(huán)普、平謙等。

物流倉儲用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉庫，根據存放物品不同也會分成普通倉庫，冷庫、危險品倉庫（TJ那個...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個棚。因倉庫內部盡可能空間大，不像廠房要放個個性化的設備，所以倉庫細致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標準化。怎么標準化呢，按較高標準做就好了，一個鋼結構的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產開發(fā)商其實都是做高標準的倉庫的，通用性較強。

倉庫的分類

按照場庫的構造來分類

（1）單層倉庫：單層倉庫是常見的，也是使用廣泛的一種倉庫建筑類型，這種倉庫只有一層，也就當然的不需要設置樓梯，它的主要特點是：

①單層倉庫設計簡單，所需投資較少

②由于倉庫只有一層，因此在倉庫內搬運、裝卸貨物比較方便

③各種附屬設備（例如通風設備、供水、供電等）的安裝，使用和維護都比較方便

④由于只有一層，倉庫全部的地面承壓能力都比較強

（2）多層倉庫：有單層倉庫，必然對應的有多層倉庫，多層倉庫一般占地面積較小，它一般建在人口稠密，土地使用價格較高的地區(qū)，由于是多層結構，因此貨物一般是使用垂直輸送設備來搬運貨物，總結起來

多層倉庫有以下幾個特點：

①多層倉庫可適用于各種不同的使用要求，例如可以將辦公室和庫房分處兩層，在整個倉庫布局方面比較靈活

②分層結構將庫房和其他部門自然的進行隔離，有利于庫房的安全和防火

③多層倉庫作業(yè)需要的垂直運輸重物技術已經日趨成熟

④多層倉庫一般建在靠近市區(qū)的地方，因為它的占地面積較小，建筑成本可以控制在有效范圍內，所以。多層倉庫一般經常用來儲存城市日常用的高附加值的小型商品。使用多層倉庫存在的問題在于建筑和使用中的維護費用較大，一般商品的存放成本較高。

工業(yè)園區(qū)倉庫為什么招商難與慢

1.讓用戶看不到賺錢的希望；

2.項目的宣傳力度不夠成功，要么項目沒有宣傳出去，要么項目招商溝通失誤太多，釀成感興趣前來咨詢拜訪的客戶數量少或者是客戶質量不夠高。

3.需求不匹配。

4.招商團隊的專業(yè)程度與戰(zhàn)斗力過于薄弱。

其重要的是第二點與第四點，首先第二點項目宣傳力度不夠成功：

在現如今這個信息資訊爆棚的時代，俗話說酒香不怕巷子深，我們無法對待巷子做出什么，但若是把酒往外面放一放，讓其香味飄出去，同一道理，我們招商項目也是一樣，要將項目的名聲做大作響，這樣才可以讓有意向的客戶看到，只有關注到了才會有后期的合作。