匯盛自創(chuàng)立起，就精準定位為技術專業(yè)高新科技產業(yè)基地及商業(yè)房產經營管理，開發(fā)設計方承擔物業(yè)管理的開發(fā)設計基本建設，承擔長期性經營管理，在產業(yè)鏈精準定位、產業(yè)園區(qū)升級更新改造、招商項目、策劃推廣、物業(yè)管理服務和顧客服務等層面，充分發(fā)揮專業(yè)技能，根據(jù)系統(tǒng)化職責分工與協(xié)作，完成小區(qū)業(yè)主權益的化。從、專業(yè)、方位發(fā)展趨勢，從管理方法看經濟效益，全新升級的經營管理機制將成為領域的。

廠房轉租是指轉租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉租是轉租方與轉租戶之間成立新的租賃合同。轉租后轉租方仍享有租賃權。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關系，即廠房產權人（出租方）與租賃方（轉租方）的本租合同，以及轉租方與轉租戶的轉租合同，轉租方既要以租賃方的身份履行與廠房產權方之間的本租合同，又要以轉租方的身份履行與轉租戶之間的轉租合同。作為轉租方扮演了雙重角色，是轉租中的關鍵。

目前，轉租市場越來越火熱，在轉租時對于轉租方和轉租戶而言，存在怎樣的風險？應當如何防范？需要注意什么？

一、轉租存在的風險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉租方轉租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉租方經出租方同意，可以將租賃物轉租給第三人。轉租方轉租的，轉租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉租戶對租賃物造成損失的，轉租方應當賠償損失。轉租方未經出租方同意轉租的，出租方可以解除合同?！睆S房出租方解除的是出租方和轉租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉租方和轉租戶人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，轉租合同也無法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉租廠房的，轉租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉租合同一旦被確認無效以后，轉租戶應該歸還占用的房屋，向轉租方交付的押金、租金、轉讓費等只能要求轉租方歸還，廠房出租方沒有返還義務，如果找不到轉租方，可能就無處索要了。

3、轉租戶對廠房的裝修應當拆除，而不能折價歸出租方所有。

出租廠房有些人覺得報紙上做做宣傳，但是你要想想，報紙的版面費用很高，你不可能很詳細的介紹你的廠房，而且，現(xiàn)在又有多少人是看報紙的呢，那么即使看報紙的人又有多少人是需要廠房的呢？

以深遠的發(fā)展戰(zhàn)略，科學專業(yè)的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

“新的年度新的開始，貸的需求將會迎來一波高潮，銀行會通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業(yè)務量。但從趨勢來看市場整體仍將以穩(wěn)為主。各地調控政策將會進一步結合實際做出更好的調整，利率方面也將表現(xiàn)出下降的趨勢，但是在大框架內下降的幅度不會過大，穩(wěn)中有降或將是利率變化特征的反映?！狈治鰩熣f。