廣州如何區(qū)分案件是析產(chǎn)糾紛還是繼承糾紛？

  張靜律師解答：如果是家庭成員共同出資修建的房屋，分割就屬于析產(chǎn)糾紛。如果是夫妻二人修建的，夫妻已經(jīng)去世，子女要求分割房屋，就屬于繼承糾紛。如下面這個案件，兒子主張案件應(yīng)屬于析產(chǎn)糾紛，但是審理后認(rèn)定房子修建時，兒子尚未成年，沒有經(jīng)濟(jì)能力出資修房，終認(rèn)定案件屬于解除糾紛。

書節(jié)選：

認(rèn)為,關(guān)于本案糾紛的性質(zhì),潘大女主張涉案房屋初建設(shè)的一層半共117.86平方米應(yīng)為潘大女、鐘母、潘父的家庭共有財產(chǎn),根據(jù)查明的事實,涉案房屋建成時間為1982年,宅基地登記使用人為鐘母,潘大女在當(dāng)時尚未成年,故對于潘大女的該主張不予采納,涉案房屋初建設(shè)的一層半共117.86平方米建成時應(yīng)為鐘母和潘父的夫妻共同財產(chǎn),現(xiàn)鐘母和潘父均已經(jīng)去世,故本案應(yīng)為繼承糾紛。

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廣州父親的遺囑處分了母親的遺產(chǎn)份額，遺囑還有效嗎？

  律師解答：僅是無權(quán)處分部分無效，并不導(dǎo)致整份遺囑或贈與書無效。如下面這個案件，父親的贈與書處分了母親的份額，部分繼承人主張贈與書無效，經(jīng)審理后認(rèn)定只是部分無效，并不影響其他部分的效力。

二、贈與的效力問題。首先，伍某1主張贈與書中伍某7處分了不屬于其所有的應(yīng)屬于劉某1的涉案房屋產(chǎn)權(quán)份額，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十六條的規(guī)定，并不導(dǎo)致整份贈與書無效，僅是無權(quán)處分部分無效，不影響其他部分的效力。其次，伍某1認(rèn)為贈與房屋未辦理登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》百八十七條的規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。而本案贈與的標(biāo)的為宅基地房屋及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，但國家尚未建立完善的宅基地房屋登記以及過戶制度，故伍某5無法辦理登記過戶，但一直實際使用、管理涉案房屋，即已經(jīng)交付贈與標(biāo)的物，并未違反法律規(guī)定，也屬合理。

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廣州宅基地房屋能繼承嗎？

  對于農(nóng)村宅基地房屋，基于繼承人身份的不同可以分為以下三種類別分別處理：

（一）繼承人是城市居民

城市居民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對于房屋所對應(yīng)的宅基地使用權(quán)是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。當(dāng)城市居民繼承了農(nóng)村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、擴(kuò)建。

（二）繼承人是本村村民，且具備宅基地申請條件

此時繼承人可以依法取得被繼承房屋的所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)。這里所說的具備宅基地申請條件是指符合以下條件之一：1）因國家或集體建設(shè)、、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;2）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;5）經(jīng)縣批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的。如果繼承人屬于以上某種情形，就可以同時取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。

（三）繼承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申請條件

此時該繼承人與城市居民身份一樣，只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，不能取得宅基地使用權(quán)，也不能翻建、改建、擴(kuò)建房屋。