繼續(xù)來(lái)看節(jié)約集約用地系列報(bào)道：通過(guò)“三舊改造”而建成的常平科技園，僅僅用4年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了從工貿(mào)工業(yè)城到國(guó)家科技企業(yè)孵化器的華麗轉(zhuǎn)身，為常平乃至整個(gè)東莞的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)起發(fā)揮了較大的推動(dòng)作用。

舊廠房改造為科技企業(yè)孵化器

常平科技園區(qū)由5萬(wàn)多平方米的紅木家具舊廠房、舊宿舍改造而成。通過(guò)政企緊密聯(lián)合、搭建企業(yè)信息化公共服務(wù)平臺(tái)和融資服務(wù)平臺(tái)等一系列手段，園區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)電子信息、光電新技術(shù)、現(xiàn)代物流技術(shù)、新能源材料等高新技術(shù)企業(yè)，打造了一條壯大科技創(chuàng)新企業(yè)的完整“孵化鏈”。目前，園區(qū)已累計(jì)孵化企業(yè)121家，研發(fā)投入超7500萬(wàn)元，累計(jì)總產(chǎn)值超4.2億元，出口創(chuàng)匯650萬(wàn)美元，成為全市目前一個(gè)由村鎮(zhèn)創(chuàng)辦的科技企業(yè)孵化器。

常平科技園負(fù)責(zé)人 張玉：“希望我們成為鎮(zhèn)里面的一個(gè)窗口，面向整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的企業(yè)來(lái)進(jìn)行孵化，所以我們和每個(gè)村，我們都跟他們建立了聯(lián)絡(luò)的關(guān)系，然后每個(gè)村都推薦一些企業(yè)來(lái)跟我們做對(duì)接，它只在它現(xiàn)有的工廠里都可以，我們就上門(mén)去給它服務(wù)?！?

聚力“四大服務(wù)體系”建設(shè)

目前，常平科技園正著力建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化、研發(fā)創(chuàng)新、增值服務(wù)和融資服務(wù)“四大服務(wù)體系”，憑借“國(guó)字號(hào)”孵化器的品牌，進(jìn)一步提升園區(qū)的度和吸引力。接下來(lái)，園區(qū)還將利用“三舊改造”擴(kuò)建一棟23層4萬(wàn)平方米的科技大廈，建設(shè)“創(chuàng)業(yè)苗圃 孵化器 ”于一體的完整孵化鏈條，探索實(shí)體孵化與虛擬孵化相結(jié)合的方式，加速鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

常平鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng) 朱默河：“同時(shí)我們也在利用我們企業(yè)，通過(guò)這種孵化器的發(fā)展，推動(dòng)我們常平整個(gè)科技創(chuàng)新的工作。”

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬(wàn)元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉(cāng)庫(kù)用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

量體裁衣，謹(jǐn)防壓力過(guò)大

由于購(gòu)買寫(xiě)字間的資金相對(duì)較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要d款，購(gòu)買寫(xiě)字間的d款利率要高于住宅，d款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。另外，寫(xiě)字樓的變現(xiàn)周期較長(zhǎng)，因此在投資寫(xiě)字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。

???教你成功投資寫(xiě)字樓

物業(yè)不可忽視：

作為投資辦公產(chǎn)業(yè)，寫(xiě)字間的增值、保值，離不開(kāi)物業(yè)的管理與服務(wù)。物業(yè)管理公司直接決定寫(xiě)字樓的用水、用電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調(diào)供應(yīng)、車位管理、電梯維護(hù)保養(yǎng)、整體服務(wù)形象等問(wèn)題。這些環(huán)節(jié)有一個(gè)出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)影響辦公企業(yè)的體驗(yàn)感受，試想沒(méi)有任何一個(gè)企業(yè)喜歡在垃圾滿地、時(shí)常停水停電、冬天冷夏天熱的環(huán)境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時(shí)一定要擦亮眼睛，選擇物業(yè)檔次高的項(xiàng)目，以后有可能會(huì)產(chǎn)生較為穩(wěn)定的收益。

廠房出租對(duì)企業(yè)有哪些幫助

控制成本

雖然廠房出租是需要長(zhǎng)久進(jìn)行投資，但是綜合來(lái)看投入成本還是得到合理控制的，要比購(gòu)買廠房一次性投入輕松，對(duì)于中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的過(guò)程中不會(huì)有壓力，廠房出租的綜合性價(jià)比還是不錯(cuò)的，可以滿足企業(yè)對(duì)于生產(chǎn)成本的控制。

更換靈活

企業(yè)在發(fā)展階段中肯定會(huì)有不同的生產(chǎn)需求，不同階段對(duì)于廠房的要求肯定是不一樣的，