舊樓加裝電梯與安全使用規(guī)范

我國在2018年5月發(fā)布了《舊樓加裝電梯與安全使用規(guī)范》中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，小編將標(biāo)準(zhǔn)要求提煉綜合為以下幾點(diǎn)，希望對準(zhǔn)備安裝舊樓加裝電梯的業(yè)主們能有一些幫助。

1、舊樓加裝電梯的定義，安裝在老城區(qū)小高層住宅中，僅供一棟或兩棟家庭成員共同使用的電梯。也可安裝在非單一家庭使用的建筑物內(nèi)，作為單一家庭進(jìn)入其住所的工具，但是建筑物內(nèi)的公眾或外來訪客無法進(jìn)入和使用。按照以上定義，是在舊樓6層以上的住戶安裝使用，如果是安裝在商業(yè)門面房，或者非住宅內(nèi)也可以，但是必須是小區(qū)內(nèi)部人員使用，以進(jìn)入家庭住所。

2、額定速度。家用電梯的額定速度不大于0.4米/秒，對于無轎門的家用電梯額定速度宜不大于0.3米/秒。按照此標(biāo)準(zhǔn)，目前一般曳引式家用電梯的速度都設(shè)置在0.4米/秒，而螺桿電梯一般都在0.15米/秒。

3、行程。轎廂行程不應(yīng)超過12米。轎廂行程通俗理解，就是從底層的地面至層地面的距離，也稱之為電梯的提升高度。一般別墅從1層地面至4層地面的距離都不會超過12米。這個要求和電梯停站數(shù)無關(guān)，有很多客戶家里，設(shè)置有1層半，2層半等等電梯開門站，這樣，從一層至4層，電梯可以?？?站或者更多。

4、額定載重量。應(yīng)按凈承載面積（扶手所占面積也計算在內(nèi)）上至少250公斤/平米來計算；額定載重量不應(yīng)大于400公斤。所以，目前家用小區(qū)電梯按照轎廂面積大小，載重量一般分為180公斤、260公斤、320公斤以及400公斤。

5、轎廂面積。轎廂的凈裝載面積（扶手所占面積也應(yīng)計算在內(nèi)）不應(yīng)超過1.6平米。一般在實(shí)際設(shè)計生產(chǎn)中，轎廂面積尺寸會有1.2米*1.3米，1.15米*1.35米，1.1米*1.4米等等，而中三電梯轎廂面積可以做到0.6米*0.6米，適合一人乘坐。

舊樓加裝電梯申請補(bǔ)貼政策、必備資料

首先，各地的舊樓加裝電梯政府補(bǔ)償要了解清楚：

山東.高補(bǔ)貼25萬（試點(diǎn)城市：濟(jì)南、青島、煙臺、濰坊、威海）（加裝電梯總造價的40%給予補(bǔ)助）

濟(jì)南：七層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼22萬元;六層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼20萬元;五層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼18萬元;四層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼16萬元。

重慶.高補(bǔ)貼25萬（給予電梯總價格60%的補(bǔ)助）

合肥：補(bǔ)貼額為25萬元（包含了10年維保費(fèi)用及電費(fèi)補(bǔ)貼3000元）

北京：.高補(bǔ)貼24萬

上海：補(bǔ)貼24萬

廈門：.高補(bǔ)貼22萬

杭州：補(bǔ)貼20萬

四川：.高補(bǔ)貼20萬

四川瀘州：每部電梯補(bǔ)貼20萬元（原有電梯井的每臺補(bǔ)貼10萬元）

四川南充：補(bǔ)貼15萬

南京：.高補(bǔ)貼20萬

廣州：補(bǔ)貼10萬（黃埔區(qū)15萬）

汕頭：補(bǔ)貼8萬

惠州：補(bǔ)貼5萬

福州：.高補(bǔ)貼10萬

西安：補(bǔ)貼15萬

各地舊樓加裝電梯的政府補(bǔ)貼辦法正在出臺。如果上述補(bǔ)貼名單中沒有各位所在的城市，不妨再等等。清楚了加裝電梯的價格和基本政策后，就可以開始提交申請了。

舊樓加裝電梯補(bǔ)貼政策

關(guān)于加裝電梯的適用范圍，在縣級以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，凡未列入近期房屋征收改造范圍且具有合法的房屋權(quán)屬證明的既有住宅，在不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)且不破壞原建筑基礎(chǔ)且符合現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋安全、消防安全要求和電梯相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，可以加裝電梯。

     加裝電梯的住宅還需滿足三個條件：一、加裝電梯需以幢或小區(qū)為主體申請，經(jīng)本幢或本小區(qū)全體業(yè)主同意，并就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)、檢驗(yàn)等工作及費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成書面協(xié)議；二、單位產(chǎn)權(quán)的房屋加裝電梯須征得單位書面同意；三、落實(shí)電梯使用管理單位。

    關(guān)于實(shí)施主體，以整幢樓為單位的，實(shí)施主體為整幢樓的全體業(yè)主；以小區(qū)為單位的，實(shí)施主體為該小區(qū)的業(yè)主。

    既有住宅加裝電梯屬于特種設(shè)備安裝行為，實(shí)施主體應(yīng)委托業(yè)主代表或業(yè)主、社區(qū)居民、電梯生產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)單位等或者直接委托電梯總承包企業(yè)作為代理人，組織實(shí)施工程報建、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、工程驗(yàn)收、使用管理。

   加裝電梯建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢驗(yàn)、使用管理等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主自籌，具體費(fèi)用分擔(dān)及使用辦法由全體業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商確定。另外，同意加裝電梯的業(yè)主，在加裝電梯時可按規(guī)定提取房屋所有權(quán)人及配偶的住房gongji金。

  對于居民普遍關(guān)心的資金補(bǔ)貼，《方案》明確，要切實(shí)落實(shí)獎補(bǔ)政策，對全市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)四層以上（含四層，不含地下室）改造完成、竣工驗(yàn)收合格并辦理使用登記證的加裝電梯項(xiàng)目，財政按分級負(fù)擔(dān)的原則給予獎補(bǔ)。其中呂梁市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目，財政每臺獎補(bǔ)20萬元（省級財政獎補(bǔ)10萬元，市級財政獎補(bǔ)10萬元）。各縣、市因地制宜，制定各自的獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。