物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。住在小區(qū)里，你需要了解這些法律知識。

1、什么是前期物業(yè)管理？有什么規(guī)定？

前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主成立前的物業(yè)管理。它有下列規(guī)定：

（1）新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定前期物業(yè)管理服務合同，并報物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。

（2）新建商品住宅出售單位與住宅買售人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時，應當將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務合同和住宅使用說明書作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。

（3）住宅使用公約不得與法律、法規(guī)相抵觸。

（4）新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修。

（5）新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位承擔，自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔。

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我家里跑水了，物業(yè)應負什么責任？

物業(yè)管理公司以提供物業(yè)管理服務業(yè)務為宗旨。公司所應履行的、承擔的責任、享有的權利均由《臨時管理規(guī)約》賦予并作明確規(guī)定。假如跑水是因物業(yè)公司違反法律及相關契約的規(guī)定而造成的，物業(yè)公司應承擔相應的責任，反之，則不應承擔事故責任。我們要求業(yè)主在二次裝修過程中做防水實驗，目的是以免將來給自己帶來不必要的麻煩。

商業(yè)保潔

杭州開荒保潔：新房開荒保潔要抓住這5點

難點一：工程垃圾

畢竟裝修事件工程浩大時間漫長的事情，日積月累現(xiàn)場會留下很多裝修膠料和材料包裝等，是叫上兩三親朋好友一起把垃圾清理出去。

新房開荒保潔，抓住這5點，清潔起來毫不費力，都不用花錢請人了

難點二：室內(nèi)灰塵

很多粉末狀材料像水泥、等等，使用時難免會揚起很多殘留，可以先大概的清理一下，灰塵以防灰塵揚起，在打掃時影響呼吸。這時先不必太仔細，要遵循從上到下從臟到凈的順序。

難點三：窗臺玻璃

窗臺在安裝時都會用到各種膠難來做密封，所以玻璃、床臺上免會會有很多膠狀殘留，這是很難清理的，強行刮掉很可能留下劃痕，大家可以使用、酒精者香蕉水來去除就會很輕松啦，把這些難弄的大塊殘留弄干凈，再去擦玻璃才能達到徹底清潔的效果。

難點四：門框地腳線及死角

門框和地腳線靠近地面，鋪設地板時常常會有水泥點、膠點濺在上面，如果是大塊水泥難以去除可以使用稀鹽酸來溶解，還有很多邊邊角角就更難弄了，所以這一塊一定要耐心仔細。

難點五：廚衛(wèi)五金

廚房和衛(wèi)生間的細節(jié)就更多了，水泥殘留也會更多，要注意不同材料的五金、櫥柜和一些不銹鋼材料的清潔方法，可以購買一瓶不銹鋼清潔液讓這里的工作更加省力。

日常保潔流程方案

1、辦公室地面清潔維護，主要時間集中于上班前或下班后；

2、用干凈毛巾清潔擦拭辦公桌、檔案柜、文件柜、會議沙發(fā)、茶幾茶具、辦公室電話、辦公設施設備等辦公室設備家具；不丟棄不翻閱辦公桌面上的檔案、文件等文件，在擦拭文件柜、辦公設備等辦公設施時注意物品安全；

3、煙缸、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其它臟物是否按規(guī)定及時清除，地面、地毯是否干凈、清潔，接待臺、保安室等設施是否干凈無雜物。4、辦公室清理完畢關閉窗戶、隨手關閉門窗；