依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。依法收回用地單位的土地使用權(quán)或者土地使用期限屆滿的，由原土地登記機關(guān)注銷土地登記。

工業(yè)用地和建設(shè)用地的區(qū)別是什么？

二、兩者的使用權(quán)年限不同

工業(yè)用地使用年限為30年，建設(shè)用地使用權(quán)限為40年。

三、兩者的土地使用性質(zhì)不同

國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動。

建設(shè)用地容積率管理辦法

一條為進一步規(guī)范建設(shè)用地容積率的管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

二條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的容積率管理，適用本辦法。

農(nóng)業(yè)項目，還要工業(yè)用地嗎

農(nóng)業(yè)項目是用農(nóng)業(yè)用地，是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。又稱農(nóng)用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。

用地范圍：在以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光項目以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)，涉及建設(shè)性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、中展銷等的用地，不屬于設(shè)施農(nóng)用地范圍，按非農(nóng)建設(shè)用地管理。確需建設(shè)的，必須符合土地利用規(guī)劃，依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，因設(shè)施農(nóng)業(yè)項目發(fā)展需要，申請按建設(shè)用地使用土地的，可按建設(shè)用地管理，并依法辦理建設(shè)審批手續(xù)。

農(nóng)業(yè)用地可以轉(zhuǎn)換為工業(yè)用地嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)民集體土地，按照下列程序?qū)徟?

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項目批準文件，向市、縣土地行政主管部門提出建設(shè)用申請。

（2）市、縣土地行政主管部門對建設(shè)用地申請進行審查，提出審查意見。

（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，報縣級以上地方批準，其中，涉及占用農(nóng)有地的，應(yīng)先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

（4）建設(shè)用地經(jīng)依法批準后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務(wù)。

（5）工程項目竣工后，由市、縣土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于使用國有土地有關(guān)規(guī)定申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。