廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。施工過(guò)程接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門的質(zhì)量安全監(jiān)督。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

首先非常感謝你們一直以來(lái)對(duì)我縣住建事業(yè)的關(guān)心和支持！

   你們提出的《關(guān)于加快老舊小區(qū)安裝電梯的建議》已交我局辦理，現(xiàn)將辦理情況答復(fù)如下：

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，人們對(duì)居住條件提出了更高的要求。近幾年，我國(guó)部分城市陸續(xù)開展了既有多層住宅加裝電梯的相關(guān)工作，我縣的人1大1代1表、委1員和一些多層住宅住戶也非常關(guān)注，多次呼吁縣政府和相關(guān)部門幫助解決。為了解決這一表決難問(wèn)題，下一步廣州將推動(dòng)業(yè)主采用電子形式進(jìn)行表決。多層建筑安裝電梯是一項(xiàng)民生工程，可解決住戶特別是年老體弱住戶上下樓的不便，也是國(guó)際行的一種舊住宅改善辦法。為了盡早出臺(tái)適合我縣的既有多層住宅加裝電梯的相關(guān)政策，我局早于2015年開始就做了這方面的工作。

    一、工作開展情況

縣委縣政府高度重視老舊小區(qū)的電梯加裝，2015年以來(lái)，我局多次組織有關(guān)部門、社區(qū)、物業(yè)企業(yè)、住戶代表召開多層住宅加裝電梯座談會(huì)，對(duì)此項(xiàng)工作的可行性進(jìn)行研究。此次修訂版明確增設(shè)電梯方案的梯井或連廊與本單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋。在此基礎(chǔ)上，深入社區(qū)實(shí)地摸排，走訪聯(lián)系人1大1代1表、委1員，并通過(guò)政府、局物業(yè)辦子網(wǎng)站和微信客戶端等平臺(tái)對(duì)我縣扶持老舊小區(qū)安裝電梯政策和新建小區(qū)配備電梯的方案廣泛征求意見。同時(shí)，積極對(duì)接杭州及周邊兄弟縣市部門，全1方位了解杭州市層面在既有多層住宅增設(shè)電梯的調(diào)研成果、領(lǐng)導(dǎo)批示、方案政策等，考察了上海市、溫州鹿城區(qū)多層電梯增裝的成熟經(jīng)驗(yàn)，掌握大量實(shí)踐成功素材。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。第三，按照《物權(quán)法》的要求，即改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

　　老舊小區(qū)加裝電梯難點(diǎn)很多

　　鄰里達(dá)成統(tǒng)一意見難

　　林先生等住戶，早在2009年就開始為紗帽河商城加裝電梯的事情奔走。林先生說(shuō)，根據(jù)當(dāng)時(shí)市里有關(guān)部門的政策要求，需要住戶100%簽署同意意見，但由于部分業(yè)主沒(méi)同意，加裝電梯的事情就一直沒(méi)法獲得有關(guān)部門的批復(fù)。由于這類7、8層高的過(guò)渡型的商住樓都沒(méi)有配套電梯，造成上落困難，特別是有老人、小孩的家庭，更造成居住和生活極大不便。2017年市“兩會(huì)”期間，林先生還通過(guò)本報(bào)“捎句話兒給兩會(huì)”欄目，向市里有關(guān)部門提出了老舊小區(qū)加裝電梯可否放寬要求的建議。本報(bào)也及時(shí)把林先生等住戶的意見、建議轉(zhuǎn)交給了相關(guān)部門，獲得了部門的回應(yīng)。

　　當(dāng)年，我市住建等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》(下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》)，為加裝電梯進(jìn)度按下快進(jìn)鍵。但即便如此，老舊小區(qū)加裝電梯的難點(diǎn)依然很多，其中，小區(qū)業(yè)主難以達(dá)成統(tǒng)一意見，成為林先生等人的共識(shí)。

　　“我們小區(qū)單元樓沒(méi)有電梯，而且我們家住在7樓，家里的老人小孩每天爬樓梯都很辛苦，真希望能早日裝上電梯。我住7樓，租金最1高，每年的租金是3700元，包括了電梯使用費(fèi)、維保費(fèi)等?！睆埮渴鞘袇^(qū)安瀾小區(qū)的住戶，在去年8月開始就打算為她所在的單元樓加裝電梯，但在了解我市加裝電梯的相關(guān)規(guī)定后，她發(fā)現(xiàn)事情并沒(méi)有自己想象的那么簡(jiǎn)單。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。推動(dòng)業(yè)主電子表決一次表決多個(gè)維修項(xiàng)目過(guò)去，廣州不少小區(qū)的業(yè)主在啟用專項(xiàng)維修資金時(shí)，由于面臨業(yè)主“雙三分之二”表決難的問(wèn)題，常常無(wú)果而終。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

　3月15日，為規(guī)范加裝電梯建筑設(shè)計(jì)管理工作，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)既有住宅加裝電梯建筑設(shè)計(jì)管理工作的通知》(征求意見稿)。租賃式電梯的亮點(diǎn)就是不需要居民一次性付清電梯全款，只要按年或者按月付費(fèi)即可?！锻ㄖ分赋觯扔凶≌友b電梯建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、適用為原則，減少對(duì)周邊建筑物的影響。 同時(shí)，嚴(yán)禁違規(guī)加建改建擴(kuò)建以擴(kuò)大套內(nèi)使用面積。

　　《通知》提出，既有住宅加裝電梯建筑設(shè)計(jì)在平面上應(yīng)合理布局，并注重與周邊建筑物相協(xié)調(diào)，減少對(duì)周邊建筑物的影響。第三是具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明及其他相關(guān)技術(shù)、圖表資料。　　《通知》明確，嚴(yán)格控制新建候梯廳及入1戶連廊面積， 電梯井面積以實(shí)際安裝電梯所必要的面積核定，嚴(yán)禁違規(guī)加建改建擴(kuò)建以擴(kuò)大套內(nèi)使用面積。

　　《通知》指出，具備條件采用入1戶連廊直接與原建筑套內(nèi)(或陽(yáng)臺(tái))連接平層入1戶、且新增建筑面積在空間上僅供一戶使用的，應(yīng)嚴(yán)格控制候梯廳及入1戶連廊的尺寸及面積；受現(xiàn)場(chǎng)建筑間距、退用地紅線及相鄰建筑等條件限制的，電梯、候梯廳及入1戶連廊尺寸應(yīng)適當(dāng)減少；采用入1戶連廊直接與原建筑套內(nèi)(或陽(yáng)臺(tái))連接、 但受原建筑布局及現(xiàn)場(chǎng)條件限制而無(wú)法就近入1戶的，原則上允許跨越一個(gè)使用空間就近入1戶。據(jù)了解，老城區(qū)和新城區(qū)的樓間距要求不同，在舊城區(qū)，一米高的建筑，兩棟樓之間的間距要不小于0。