1、開挖。通?；A有高差時，尤其是后來的基礎比原結構基礎深是，要求兩個基礎的水平距離L不小于基礎高差的2倍，所以樓主這種情況開挖時須做好基坑支護。

2、新建地下室的外墻計算時要考慮原結構基礎擴散過來的力，可以考慮基坑支護措施的有利作用，進而對這個擴散的力進行一部分折減 。

別墅挖建改造1好找專業(yè)設計院設計基坑支護（個人認為可以打水泥旋轉樁支護止水，然后開挖）。如果可以，整個地下室的布置由設計院設計，加蓋公章，這樣可以避免后期糾紛。

場地的地下水為孔隙潛水，主要受大氣降水和含水層側向滲流補給，地下水水位較高，且距離地表較近，若將建筑物構建在地下水上方，可能會導致基坑不穩(wěn)；若將建筑物構建在地下水下方，在地下水的長期沖刷之下，仍然會影響建筑物的結構強度。在此，我們提供一種采用水泥攪拌樁抵擋的方式緩解地下水對建筑物基坑的影響。地下室開挖采用的SMW工法具有以下經濟與社會價值:(1)降低施工成本，增強企業(yè)競爭力:選用SMW工法作為圍護結構，在滿足工程技術要求的前提下，具有地下連續(xù)墻和鉆孔灌注樁加隔水帷幕作為圍護結構不可1比擬的優(yōu)勢。

未取得許可的私挖亂建，別墅業(yè)主私自開挖地下室，就屬于違反本條例規(guī)定的違1法行為。此外，對于正在建設的違1法建筑，負有查處職責的主管部門應當責令停止建設并限期自行消除違1法建筑，對拒不停1工或者逾期未自行消除的，可以書面通知供水、供電、供氣、物業(yè)服務等企業(yè)依法停止供水、供電、供氣服務。半逆作法施工：半逆作法是主體塔樓區(qū)域采用順做法，周邊裙房采用逆作法，先期完成塔樓區(qū)域地下室施工，在主體塔樓施工時再采用逆作法施工周邊地下室。

（1）基坑超深開挖，土方開挖深度達24m，而且采用逆作法施工，土方開挖難度大，施工周期長。

（2）采用逆作法施工，采用"二墻合一"，對外墻（地下連續(xù)墻）的質量要求高；基坑開挖過程易產生較大變形；淺層人工填土透水性好，易發(fā)生坑內涌水問題施工難度大。

（3）場地條件復雜，場地內本身就有原有圍護樁、工程樁、立柱樁，淺層有原有建筑垃圾、條石基礎、木樁等障礙物，且深層強風化巖層坑內存在孤石問題。

（4）基坑周邊的環(huán)境復雜，四周道路下埋各種管線繁多，在基坑降水作業(yè)和土方開挖時，可能造成變形影響，需設置監(jiān)測點點多面廣，協(xié)調單位眾多。

（5）采用逆作法施工，結構預留預埋多，精度要求高。

（6）地下室五層，基坑周邊5～10m范圍內有淺基礎的民房，在土方開挖階段須加設臨時支撐；在地下室結構形成前也需加設臨時支撐。

（7）本工程場地狹窄，地處交通要道，商業(yè)與居住的繁華地段，車流量較多且場地狹小，材料堆放及車輛進出難度大地，還得綜合考慮地上施工的要求，為其提供合理的施工場地。

（8）工程地理位置顯要，工程影響巨大，對文明施工、安全生產以及環(huán)境保護的要求高。