市場法是指將標(biāo)的企業(yè)與市場上已發(fā)生的相似交易案例進(jìn)行比較，從而確定被評估企業(yè)的價值。

一般而言，可比較的企業(yè)多為同類或資產(chǎn)相近的企業(yè)。通過對比其EBIDT(利息、折舊和稅前利潤)，無負(fù)債凈現(xiàn)金流量和銷售收入。計(jì)算出標(biāo)的企業(yè)的預(yù)估價值。由于此類方法要求市場上相似交易案例數(shù)據(jù)的完備，受限于市場的現(xiàn)實(shí)因素，目前這類方法在我國使用的較少。收益法又稱市盈率模型法。是指對被評估的企業(yè)未來預(yù)期收益折現(xiàn)化來確定企業(yè)的價值。這種方法是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評估基本方法之一。

利用項(xiàng)目投資價值分析評估報(bào)告，投資者能全i方位、多視角地剖析和挖掘風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的投資價值，i大限度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)。權(quán)益資本盈利能力價值投資者更重視企業(yè)的權(quán)益資本盈利能力，股權(quán)價值及未來收益分析，他們對于凈資產(chǎn)收益率的關(guān)注要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過每股收益。對于上市公司而言，股權(quán)價值應(yīng)由交易市場決定，而不是取決于會計(jì)計(jì)量結(jié)果，對于非上市公司的股權(quán)價值則要通過市場法比較確定。

從'股東'與'債權(quán)人'這兩類企業(yè)重要利益相關(guān)人角度出發(fā)，企業(yè)的價值是不一樣的。'股東'關(guān)心的是除去成本費(fèi)用、利息稅收終的剩余經(jīng)營成果。目前國內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設(shè)置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，投資風(fēng)險(xiǎn)低，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項(xiàng)目，客觀上經(jīng)營空間更大，而綜合先進(jìn)的技術(shù)也贏得了越來越多人的關(guān)注，股權(quán)價值及未來收益分析報(bào)告價格，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。

 一般認(rèn)為，企業(yè)的整體價值由其股權(quán)資本價值和債務(wù)價值兩部分組成。而對于債務(wù)來說，在利率風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)較小的情況下，其市場價格的波動也很小那如果企業(yè)增加負(fù)債，會不會影響當(dāng)時的企業(yè)價值呢？答案是不會的。原因是負(fù)債增加了100萬，現(xiàn)金也會增加100萬，按上面的公式右邊一加一減，對企業(yè)價值毫無影響。價格是各方關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)閮r格體現(xiàn)股東財(cái)富，也是其股權(quán)價值的體現(xiàn)。另外，價格實(shí)際上是投資者對企業(yè)未來收益的預(yù)期，是市場對企業(yè)價值作出的估計(jì)。