天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；⑤若有凸起的，可用空鼓錘或硬物撞下聽聽是否為空鼓；⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。門窗的檢查主要是看門窗是否完安裝連接處是否完好，軌道是否順暢。如果有破損可以讓開發(fā)商更換。窗戶玻璃要逐一查驗(yàn)是否存在破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問題；推拉門窗吊掛是否牢靠；吊軌、地軌固定是否牢固；有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

業(yè)主驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)就是要查看以下幾點(diǎn)是否達(dá)標(biāo)通過政府部門的驗(yàn)收，包括：取得了該商品房規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明(這條一般情況達(dá)不到將在補(bǔ)充條款中注明)。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《竣工驗(yàn)收備案表》；由有資格的第三方對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)初具《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》。開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

收房過程中，關(guān)注的要數(shù)房屋質(zhì)量問題了。律師提醒，一定要謹(jǐn)慎觀察房屋狀態(tài)，如果自己對(duì)房屋的質(zhì)量情況沒有足夠自信，可以聘請(qǐng)專業(yè)的第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

如果出現(xiàn)質(zhì)量問題要向開發(fā)商提供書面證據(jù)。律師表示，購房者在買新房時(shí)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，購房者可拒絕收房。但一定要到場(chǎng)，并提供書面證據(jù)。

也就是說，如果房屋本身的質(zhì)量問題不是根本性的或沒有危害居住安全，那么可以要求房產(chǎn)商對(duì)房屋進(jìn)行維修，如果是發(fā)現(xiàn)房屋本身的質(zhì)量問題足以危害自己居住，比如房屋有可能出現(xiàn)坍塌或出現(xiàn)大的裂縫，這種威脅安全的問題可以要求退房，同時(shí)要求房產(chǎn)商賠償損失。不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題購房者就可以要求開發(fā)商退房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購房者才有權(quán)退房。