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    購(gòu)房需看開(kāi)發(fā)商， 還要注意承建方 

     1）在近些年，開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)業(yè)的公司愈來(lái)愈多了，有一些別的行業(yè)的投資者轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)業(yè)或是以入股投資的方式參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)， 小的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)商非常容易發(fā)生資產(chǎn)， 爛尾， 老板跑路， 經(jīng)濟(jì)糾紛等，特別是在在二三線縣里， 有很多小的開(kāi)發(fā)商集聚，因此 我們?cè)谫?gòu)房的情況下要優(yōu)先選擇有整體實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商的水準(zhǔn)會(huì)危害到新項(xiàng)目品質(zhì)；

     2）大家挑選開(kāi)發(fā)商的此外一個(gè)緣故是開(kāi)發(fā)商通常和搬入后的物業(yè)管理公司是有關(guān)系的，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓許多實(shí)際上便是同一個(gè)老總，好的物業(yè)管理不僅能夠 讓你優(yōu)良的定居感受， 還可以對(duì)你的房子具有升值的功效； 

   3）大的開(kāi)發(fā)商有優(yōu)良地調(diào)查精英團(tuán)隊(duì)及政府部門(mén)資源， 通常好的地段及政府部門(mén)將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)的發(fā)展?jié)摿Φ囟位旧嫌纱箝_(kāi)發(fā)商拿到， 鍵地段保利地產(chǎn)占有了優(yōu)點(diǎn)影響力； 西雅房產(chǎn)小結(jié)：一般狀況下，全國(guó)各地特性的大中型開(kāi)發(fā)商（在全國(guó)各地都做過(guò)許多新樓盤(pán)）毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)比地區(qū)特性的中小型開(kāi)發(fā)商稍好；

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    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

      1、必須到市消防大隊(duì)開(kāi)展蓋公章(大約為十五個(gè)工作日) (1) 帶有上消防審批表、施工圖紙去市消防安全支審核 (2) 簽發(fā)消防安全室內(nèi)設(shè)計(jì)師審批意向書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表格蓋公章 

      2、申請(qǐng)辦理建造程序流程(大約十五個(gè)工作日) ，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓。

     3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程規(guī)模：建設(shè)單位帶有上申請(qǐng)報(bào)告、平面設(shè)計(jì)圖、資產(chǎn)證明到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理

     4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(大約三十個(gè)工作日) (1)建設(shè)單位帶有上認(rèn)購(gòu)匯報(bào)、工程項(xiàng)目計(jì)劃表、商業(yè)用地計(jì)劃許可證書(shū)、平面設(shè)計(jì)圖、整套施工圖紙到城建局 (2)上邊的材料必須總工程師室、簽名 (3)隨后得到建委計(jì)劃許可證書(shū)、放商品房驗(yàn)收通知書(shū) 

    5、施工放線原材料(大約十五個(gè)工作日)

套內(nèi)面積和建設(shè)面積的區(qū)別有哪些,西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓寫(xiě)字樓出租

套內(nèi)面積和建設(shè)面積的區(qū)別有哪些

    1、很大套內(nèi)面積適用范圍小，而建設(shè)面積使用范圍很大;2、建設(shè)面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積;而套內(nèi)面積是指真正適用的范圍;3、建設(shè)面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的建設(shè)面積，而建設(shè)面積指一戶建設(shè)的使用面積;4、套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建設(shè)面積計(jì)算公攤。什么是套內(nèi)建筑面積

     它是指住宅樓各個(gè)區(qū)域建設(shè)范圍的總和，大概套內(nèi)建設(shè)范圍=套內(nèi)適用范圍 套內(nèi)分?jǐn)偡秶?，其中套?nèi)部分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)部分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己實(shí)用的面積，通俗來(lái)講是地毯面積，即能否鋪地毯的面積就是你能否切實(shí)使用的面積。西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓.

    好了，以上就是表示套內(nèi)面積和建設(shè)面積的區(qū)別有哪些的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)于您提供一些幫助，相信以后在套內(nèi)面積和建設(shè)面積的區(qū)別有哪些的了解過(guò)程中，朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的。

合同轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓寫(xiě)字樓出租

合同轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別

     轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是房間租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)租沒(méi)有涉及到權(quán)利移交，只是把房間授權(quán)給別人用，而轉(zhuǎn)讓是把租賃移交給第三者，轉(zhuǎn)租者將無(wú)法再享有租賃權(quán)。但在執(zhí)行這兩項(xiàng)時(shí)都需要經(jīng)過(guò)房東本人的同意，因?yàn)樵谧赓U合同中明確規(guī)范轉(zhuǎn)租是阻止的。門(mén)店轉(zhuǎn)讓該準(zhǔn)備什么問(wèn)題?西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓.

    1.門(mén)店轉(zhuǎn)讓在簽訂合同前，首先要查閱雙方的消息是不是屬實(shí)，同時(shí)還應(yīng)注意房間權(quán)屬證明。比如門(mén)店是不是有被或是設(shè)立了別的權(quán)屬，這些都要查詢清楚。其次有的門(mén)店門(mén)前有三包類似的責(zé)任，在簽訂合約前也要了解清楚。

    2.在考察門(mén)店前要了解清楚店鋪的轉(zhuǎn)讓的原因，或是前是不是有債權(quán)和債務(wù)的問(wèn)題。如有這種情況在簽訂合同時(shí)必須要標(biāo)注清楚，預(yù)防跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

    3.此外還應(yīng)注意所中意的門(mén)店是不是處在短期內(nèi)的規(guī)劃階段，比如市政方面的搬遷問(wèn)題，這些都要了解清楚，防止上當(dāng)受騙。

    4.在接受門(mén)店時(shí)需要掩飾門(mén)店，雙方要一起驗(yàn)證門(mén)店內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等，并且寫(xiě)入《房間附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，同時(shí)還應(yīng)蓋章簽字。這項(xiàng)工作有利于還房子時(shí)制作核對(duì)，防止矛盾的形成。

   5.門(mén)店轉(zhuǎn)讓合同雙方都應(yīng)保留，防止遺失，如有遺失可以公證再簽訂新合同。