“危樓”一詞，因為寧波奉化的樓房倒塌事件再一次受到高度關注。所有人心中都有個問號：我們的城市有沒有這樣的危樓？它們都在哪里？它們的病痛究竟有多嚴重？

     “能聽到樓下的汽車喇叭聲，起碼知道自己還活著?！奔易『贾莩瘯熈鶇^(qū)67幢的吳先生說得很辛酸。今年1月13日，吳先生住的這幢樓再一次被鑒定為危房，并被建議“立即對房屋作排危處理，以策安全”。

這已經(jīng)是它第5次被判為危房了。滿打滿算只有30歲的房齡，變成危樓已經(jīng)有20年了，歷經(jīng)了5次安全鑒定，從初的“局部嚴重損害房”到“局部危房”；從“組織加固”到今天的“立即排危，以策安全”，這幢房子始終在繼續(xù)開裂、傾斜、變形……

在進行杭州房屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構件、子單元和鑒定單元三個部分。構件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構件；任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。子單元是指把一幢建筑物（獨立結構體系）劃分為地基基礎、上部結構和圍護結構這三個子單元，也可以指一種構件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢獨立結構的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應視為分開的鑒定單元）。

　　在確定進行1房屋安全鑒定中，房屋安全鑒定員首先要對建筑物進行詳細調查，包括：建筑物使用條件和環(huán)境調查；建筑物使用歷史調查和建筑物質量現(xiàn)狀調查。杭州建筑物使用歷史調查是調查建筑物本身是否存在質量問題，如材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取。二、危房鑒定程序：受理委托→調查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告。

    什么情況人們必須房屋鑒定呢？ 1.在當路面和墻面出現(xiàn)縫隙的難題，地基與基礎構造不穩(wěn)固有顯著的下移，建筑鋼筋露出、形變、生銹等損壞的狀況。 2.有時必須舊房裝修，必須對一部分構造或是用于秤重的墻壁開展拆改,必須申請辦理技術專業(yè)工作人員來開展檢驗，再決策房屋的拆改。 3.房屋遭受了洪澇災害或是突發(fā)性安全事故造成的損壞。 4.房屋的應用作用發(fā)生改變，【如住宅改成商用房】必須對房屋內開展改裝的必須請技術專業(yè)的工作人員來開展評測以后才可以決策，那樣也可以確保1本身的安全性。房屋的結構構件完好，裝修和設備完好，齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常。 5.也有便是別的危害，例如工程施工的情況下對周邊房屋鑒定、房屋損壞糾紛案件評定、房屋抗震等級特性評定這些。