物業(yè)托管公司對電梯設(shè)備的維保質(zhì)量的管控，實質(zhì)上就是要管理控制好電梯維修保養(yǎng)的全過程，目前電梯維修保養(yǎng)存在的問題主要包括以下幾個方面：

電梯備件不足。深圳有數(shù)百家電梯維保單位，大多數(shù)維保單位并不是電梯生產(chǎn)制造單位，配件完全靠外部采購，因此電梯維保單位不可能配備較為齊全的電梯配件，延誤電梯修復(fù)時間的情況時有發(fā)生，對物業(yè)管理公司造成一定的影響。

配件更換頻繁。主要原因就是：1、更換的配件質(zhì)量不過關(guān)。2、與維保人員的技術(shù)水平有關(guān)系。3、通過更換配件達到創(chuàng)收的目的。4、電梯設(shè)備設(shè)計的原因。

維保人員責(zé)任心不強。主要體現(xiàn)在保養(yǎng)過程能省就省，保養(yǎng)內(nèi)容能少就少，保養(yǎng)時間盡量縮短。出現(xiàn)問題后找理由，互相推諉責(zé)任，使處理問題時間變得較長，對物業(yè)管理公司的要求敷衍了事。

不知道房屋托管有哪些好處？這邊讓物業(yè)托管小編帶你了解一下！

每季或根據(jù)業(yè)主需要上門檢查及反饋出租屋情況

每個人手頭上都會有不少的事情，每次房東去出租屋查看的時候，都會浪費不少時間。房屋托管后，不用房東親自上門，房屋托管公司會派專業(yè)人員上門檢查租房情況并及時反饋。

代接聽和代處理授權(quán)范圍內(nèi)的租客租務(wù)問題

租房事項太過繁雜，處理問題浪費時間，也會讓人很疲憊。這些交給房屋托管公司后就不會有這樣的問題，省心了不少。

續(xù)租、轉(zhuǎn)租跟進服務(wù)，租約到期，房屋驗收。

家居設(shè)施有償維修，提供家政有償服務(wù)。

代辦租賃登記及代票，代繳稅費。

?什么是前期物業(yè)管理？

什么是前期物業(yè)管理？有什么規(guī)定？

答：前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主會成立前的物業(yè)管理。它有下列規(guī)定：

(1)新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前制定業(yè)主臨時管理規(guī)約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案。

(2)新建商品住宅出售單位與住宅買售人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)當(dāng)講業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同和住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書等作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。

(3)業(yè)主臨時管理規(guī)約不得與法律、法規(guī)相抵觸。

(4)新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用房屋維修金。

(5)新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由住宅出售單位承擔(dān)，自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔(dān)。

業(yè)主臨時管理規(guī)約至業(yè)主大會或者業(yè)主大會審議通過的業(yè)主管理規(guī)約生效時終止。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。

住宅出售單位違反上述五項條款的，由市房地局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其改正，可以并處以罰款。