養(yǎng)殖場占用律師事務(wù)所養(yǎng)殖場占用律師事務(wù)所養(yǎng)殖場占用律師事務(wù)所

2018年城市房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何制定？

我們來講一下，2018年城市房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的主要法律根據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》。這里面已經(jīng)對城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予了明確的規(guī)定，但是這只是補償?shù)拇蠓较蚝透驹瓌t，細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)其實還是要各地具體制定。

各地的城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定，應(yīng)當(dāng)每兩年到三年更新一次。因此，您需要具體關(guān)注各地的政府網(wǎng)站。補償標(biāo)準(zhǔn)的具體年限對補償也是有著明顯影響。每一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是變化的，這也就影響到了很多被征收人的補償款在年前年后的補償可能會有區(qū)別。

但是，各位被征收人需要注意的是：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是在征收公告發(fā)布之日就確定了的。而且，對被拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)制定也是參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

這個重要的時間節(jié)點大家一定要注意，您的補償是否合理，從這里也是可以判斷的

養(yǎng)殖場占用律師事務(wù)所養(yǎng)殖場占用律師事務(wù)所

養(yǎng)殖場拆遷補償包括哪些補償項因此在禁養(yǎng)區(qū)劃定后，養(yǎng)殖場遇到拆遷依法也應(yīng)當(dāng)獲得補償，但全國各地對禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般各地區(qū)會出臺涉及禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)模養(yǎng)殖場的拆遷工作方案以確定具體的補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷時間。

一般養(yǎng)殖場搬遷補償大致包括土地補償費、養(yǎng)殖場廠房的房屋及其附屬物的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷費用補償、不可移動設(shè)備的重置成新補償、裝飾裝修費補償?shù)取?

如果您的養(yǎng)殖場即將被拆遷，如果您對補償金額有疑問，如果您對補償方案不能接受，建議您聯(lián)系專業(yè)的拆遷律師及時介入，依法維護(hù)您的權(quán)益！

目前在“禁養(yǎng)區(qū)”范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場清理，主要有兩種方式，這兩種情況下，補償方式也會有一定的差別一種是異地搬遷，即將養(yǎng)殖場搬遷出“禁養(yǎng)區(qū)”范圍之外，到國家劃定的養(yǎng)殖區(qū)域。在補償方面則會予以養(yǎng)殖場建筑物補償、附屬設(shè)施補償、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失、存欄禽畜的出清的補償以及養(yǎng)殖場搬遷補償?shù)?第二種則是直接拆除，即將養(yǎng)殖場直接拆除，并不會為養(yǎng)殖戶重新劃定養(yǎng)殖區(qū)域。在補償方面則只會予以存欄禽畜的出清的補償、建筑物補償、附屬設(shè)施補償?shù)取?

禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場的法定拆遷流程

1、辦理用地申請

用地單位需要征用土地進(jìn)行項目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

2、擬定方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、審查

國土房管局根據(jù)各項相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級審核。

4、審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報經(jīng)同級審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地進(jìn)行公告。

6、制定補償安置方案

區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和補償?shù)怯浨闆r，擬定補償、安置方案。

7、補償、安置方案的公告

關(guān)的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定補償、安置方案并予公告。

8、補償安置的實施

區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

在我國農(nóng)村及城郊養(yǎng)殖普遍存在，大小規(guī)模的傳統(tǒng)養(yǎng)殖場占比很高，現(xiàn)代化規(guī)模化養(yǎng)殖場因具有技術(shù)上的優(yōu)勢且更符合現(xiàn)有法律規(guī)定，也呈增長趨勢。印發(fā)的《水污染防治行動計劃》明確要求科學(xué)劃定畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)，2017年底前，依法關(guān)閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場（小區(qū)）和養(yǎng)殖專業(yè)戶，京津冀、長三角、珠三角等區(qū)域提前一年完成。此后，全國刮起持續(xù)的關(guān)停風(fēng)暴。2016年1月，被稱為“環(huán)保欽差”的中央環(huán)保督查組正式亮相，在其收轉(zhuǎn)案件并督辦的高壓之下，近兩三年里養(yǎng)殖場禁養(yǎng)關(guān)停愈演愈烈，廣大養(yǎng)殖業(yè)主苦不堪言，但禁養(yǎng)關(guān)停養(yǎng)殖場不是政府想關(guān)就能關(guān)的。

禁養(yǎng)區(qū)劃定不合法的，不必關(guān)停

《畜牧法》早在2006年就對養(yǎng)殖場和養(yǎng)殖小區(qū)的建設(shè)范圍作出規(guī)定，生活飲用水的水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)、人口集中區(qū)域為明確的禁養(yǎng)區(qū)，同時保留法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁養(yǎng)區(qū)，2014年的《畜禽養(yǎng)殖污染防治條例》沿用此規(guī)定?，F(xiàn)有法律未對禁養(yǎng)區(qū)作出其他規(guī)定，也就是說，除了前面明確規(guī)定的四種情形外，其他禁養(yǎng)區(qū)必須由法規(guī)規(guī)定。

法規(guī)分為行規(guī)和地方性法規(guī)。行規(guī)是依法制定的修改的規(guī)范性文件，并未對禁養(yǎng)區(qū)作出規(guī)定，結(jié)合《水污染防治行動計劃》，國家把其他禁養(yǎng)區(qū)的劃定工作下放到地方，要求科學(xué)、依法劃定禁養(yǎng)區(qū)。地方性法規(guī)是省級及設(shè)區(qū)的市級人民及其會制定并修改的規(guī)范性文件，其中市級法規(guī)還須報省級人民及會批準(zhǔn)。

因此，禁養(yǎng)區(qū)的劃定主體是省、市級人民，各級政府只能在此基礎(chǔ)上作出細(xì)化規(guī)定。結(jié)合我們的辦案經(jīng)驗，很多省、市人大及會是還沒有出臺相應(yīng)禁養(yǎng)區(qū)劃定文件的，在這種情況下，政府僅依據(jù)政府的禁養(yǎng)區(qū)劃定文件要求關(guān)停，禁養(yǎng)區(qū)的劃定本身不合法，不必關(guān)停。