當下市面上的二手房，雖然在價格上比新房便宜，但是大多是經(jīng)過長期居住的，房屋質(zhì)量安全以及房間的基本設施情況都要了解清楚，才能夠進行交房。所以購買此類二手房的時候，驗房時需要關(guān)注的細節(jié)要比檢驗新房時更多，特別要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題。學會了解一些大概問題對于自己親自驗房也是很有幫助的。那么二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些呢？二手房驗房標準又是什么呢？一.二手房要不要驗收

二手房不同于新房，大多數(shù)的二手房都是有人居住過的，之前有裝修過的房屋。因而對于二手房房屋的質(zhì)量，以及之前裝修有沒有留下“后遺癥”，購買的業(yè)主只有通過驗房之后才能夠了解。

房子精裝修后驗房注意事項有哪些呢?精裝房不同于毛坯房，驗收細節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。今天小編結(jié)合專業(yè)驗房師的經(jīng)驗，整理出精裝房驗房注意事項，希望能對大家有所幫助。一、精裝房驗房注意事項1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

二、產(chǎn)權(quán)年限問題

相信大家都知道，房子也是有年齡的，這里的年齡自然就是房屋產(chǎn)權(quán)年限了。在實際生活中，有些購房者看到“物美價廉”的樓盤后，就以為撿到了大便宜，殊不知，房屋產(chǎn)權(quán)早已縮水，因此買新房時要問問房屋產(chǎn)權(quán)問題，如果產(chǎn)權(quán)縮水，就應該將縮水年限損失折算進行考量。

三、面積誤差問題

其實，在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋面積與實際上面積或者是購房合同上的面積有誤差，往往是正常的。因為一般來說，交房時房子實際面積與合同約定面積往往存在誤差，但是，如果誤差對值不超過3％，那么雙方可據(jù)實結(jié)算，如果超過了3％，那么購房者就有權(quán)退房。因此，在買房時，購房者你可多問問房屋面積出現(xiàn)誤差的問題，以及怎樣處理的問題。