房產(chǎn)評(píng)估注意事項(xiàng)：房產(chǎn)評(píng)估是dai款第壹步，看似稀疏平常的簡(jiǎn)單流程，如果操作不當(dāng)可能會(huì)嚴(yán)重影響dai款進(jìn)度，甚至?xí)绊懙絛ai款結(jié)果。因?yàn)槎址縟ai款不同于新房，銀行需要根據(jù)房屋的房齡情況，實(shí)際市值等綜合分析能夠發(fā)放的dai款額度。所以評(píng)估前請(qǐng)您認(rèn)真閱讀以下文字。

1、預(yù)約當(dāng)天跟評(píng)估公司預(yù)約，晚上6-8點(diǎn)評(píng)估員會(huì)跟預(yù)留電話約定第二天評(píng)估時(shí)間。

注意：如果評(píng)估員沒(méi)給您打電話確認(rèn)時(shí)間，請(qǐng)及時(shí)跟我們溝通。

2、實(shí)地勘查評(píng)估員根據(jù)約定的時(shí)間上門(mén)拍照。

注：準(zhǔn)備fang本、業(yè)主身份證（跟fang本一致）拍照即可；評(píng)估費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)交（我們會(huì)提前告知）。

3、建成年代方式fang本附頁(yè)有“北京市fang屋登記表”，有的fang本標(biāo)有建成年代，如有，請(qǐng)?zhí)崆案嬷覀儭?

注：建成年代會(huì)嚴(yán)重影響批貸結(jié)果。

4、門(mén)牌號(hào)擬評(píng)估房產(chǎn)要有明確清晰的樓號(hào)、單元號(hào)、門(mén)牌號(hào)，尤其是是門(mén)牌號(hào)，如有遺失，請(qǐng)自制一個(gè)，或者提前找物業(yè)開(kāi)證明，否則會(huì)影響評(píng)估進(jìn)度。

注：物業(yè)證明有專用模版，我們會(huì)提供。

5、是否出租擬評(píng)估房產(chǎn)是否出租，請(qǐng)?zhí)崆案嬷覀儭?

注：不會(huì)影響dai款結(jié)果，但會(huì)影響進(jìn)度，需提前準(zhǔn)備資料。

資產(chǎn)評(píng)估的前提有哪些要求

資產(chǎn)評(píng)估的前提資產(chǎn)評(píng)估主要是解決計(jì)量問(wèn)題，這個(gè)計(jì)量工作是建立在企業(yè)提供的賬面基礎(chǔ)之上的。也就是說(shuō)賬面數(shù)據(jù)是企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的前提。具體來(lái)說(shuō)，在債權(quán)債務(wù)的評(píng)估中，應(yīng)先通過(guò)審計(jì)查明有無(wú)帳外的或是假債權(quán)債務(wù)，以免評(píng)估時(shí)產(chǎn)生漏評(píng)或錯(cuò)評(píng)。而審計(jì)主要是解決賬面問(wèn)數(shù)額的真實(shí)性問(wèn)題。所以大部分學(xué)者認(rèn)為，有些資產(chǎn)評(píng)估，如考慮企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估數(shù)據(jù)應(yīng)依賴于審計(jì)，妥當(dāng)?shù)霓k法就是先審計(jì)后評(píng)估資產(chǎn)首先要利用真實(shí)、準(zhǔn)確地反映企業(yè)“會(huì)計(jì)要素”的會(huì)計(jì)資料為基礎(chǔ)，會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性則主要通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告說(shuō)明。具體來(lái)說(shuō)，在債權(quán)債務(wù)的評(píng)估中，應(yīng)先通過(guò)審計(jì)查明有無(wú)帳外的或是假債權(quán)債務(wù)，以免評(píng)估時(shí)產(chǎn)生漏評(píng)或錯(cuò)評(píng)。

房地產(chǎn)估價(jià)的含義

1、作為一種提供專業(yè)意見(jiàn)、具有公信力，實(shí)行有償服務(wù)、承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)已經(jīng)成為一種職業(yè)和行業(yè)。

2、專業(yè)估價(jià)的五個(gè)特點(diǎn)：由專業(yè)人員完成；是一種專業(yè)意見(jiàn)；具有社會(huì)公信力；實(shí)行有償服務(wù)；承擔(dān)法律責(zé)任。

3、專業(yè)估價(jià)的核心內(nèi)容是根據(jù)特定目的、對(duì)特定房地產(chǎn)地特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供專業(yè)意見(jiàn)?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第21條規(guī)定：“財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果”，如果評(píng)估工作在先，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告所反映的“會(huì)計(jì)要素”勢(shì)必受到影響。房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供專業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)就是房地產(chǎn)估價(jià)。其中，分析是測(cè)算的基礎(chǔ)、測(cè)算是判斷的基礎(chǔ)。

4、房地產(chǎn)估價(jià)以得出房地產(chǎn)價(jià)值為目標(biāo)和蕞終結(jié)論的評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)師還可以做一些房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告等房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)由什么因素決定

房產(chǎn)評(píng)估是指房屋的所有權(quán)人和相關(guān)人員，為了特定目的，請(qǐng)求評(píng)估人員對(duì)的實(shí)際情況，包括以下因素:面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，價(jià)格進(jìn)行合理的評(píng)定。并計(jì)算出該房屋的相對(duì)科學(xué)合理的相對(duì)市場(chǎng)參考價(jià)。而房屋評(píng)估費(fèi)則是指在評(píng)估過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)又是有什么因素來(lái)決定的呢？

1、房齡

房屋都是有房齡的，一般來(lái)說(shuō)，二手房都是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

2、小區(qū)周邊的環(huán)境

小區(qū)周邊的環(huán)境包括了交通如何，生活配套如何，如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右，反之也是如此。

3、初次購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格

房屋的價(jià)格一般是隨著時(shí)間的推移，在初次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格上上升或者下降，所以在進(jìn)行的房屋估值時(shí)，需要用初次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體提高價(jià)格或是貶值幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。

4、地段

大家都知道地段對(duì)房子的價(jià)格影響是非常大的，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

5、小區(qū)的配套設(shè)施

小區(qū)的周邊配套設(shè)施是影響房屋價(jià)格的重要因素，小區(qū)如果是學(xué)區(qū)房，加上周邊有大型的醫(yī)院、商場(chǎng)、交通，這樣一定會(huì)為你的房產(chǎn)價(jià)值加分。