廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。鄰里之間是一個(gè)利益共同體，維系這個(gè)共同體的紐帶包括法律、道德等社會(huì)契約，也包括感情。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

      日前，佛山市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布了《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》）以及《佛山市既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)程》，正公開(kāi)征詢公眾意見(jiàn)。

1.收到反對(duì)意見(jiàn)可召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料后，區(qū)規(guī)劃行政主管部門(mén)按照本辦法規(guī)定組織批前公示，公示期不少于10個(gè)自然日。時(shí)海峰認(rèn)為，要解決老舊樓區(qū)加裝電梯資金來(lái)源問(wèn)題，還需要采取多種形式，其中，包括政府補(bǔ)貼、住戶分?jǐn)偟?。在?guī)劃部門(mén)組織的批前公示期間，收到業(yè)主提出反對(duì)意見(jiàn)的，可由區(qū)規(guī)劃行政主管部門(mén)召集聯(lián)合審批部門(mén)一同召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)并結(jié)合協(xié)調(diào)會(huì)情況提出處理意見(jiàn)；必要情況下區(qū)規(guī)劃行政主管部門(mén)可依申請(qǐng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)等形式聽(tīng)取意見(jiàn)。

協(xié)調(diào)后本梯位少數(shù)業(yè)主（不到三分之一）或小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主（不到三分之一）仍有異議無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)依法作出審批決定。有異議的業(yè)主可依法通過(guò)法律途徑主張權(quán)利。雙方終均應(yīng)服從裁定并承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2.設(shè)立電梯使用專(zhuān)項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)

新規(guī)定對(duì)電梯安全監(jiān)管與后期維護(hù)進(jìn)行了細(xì)化?！比绻诠酒陂g收到異議，住建部門(mén)會(huì)反饋給牽頭的業(yè)主，讓業(yè)主們自行協(xié)商，取得一致后撤銷(xiāo)異議，就可以繼續(xù)了。應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位，按照安全技術(shù)規(guī)范要求對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)維保的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)維保記錄簽名確認(rèn)，并保留四年以上的維保記錄備查。此外，電梯使用管理人應(yīng)當(dāng)設(shè)立電梯使用專(zhuān)項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)用于日常維護(hù)。

3.正投影凈距小于6米算嚴(yán)重遮擋

針對(duì)目前市民增設(shè)電梯時(shí)可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議，新規(guī)明確了嚴(yán)重遮擋的量化標(biāo)準(zhǔn)、必要面積要求、景觀美化要求、消防要求及應(yīng)急處置等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。、老舊樓房加裝電梯，這并不算是一個(gè)很新鮮的話題了，早在三四年前就曾曝出新聞，有“土豪”為了不愿挪窩的父母方便下樓，自己掏錢(qián)給老樓裝上電梯，結(jié)果因?yàn)楹袜従訁f(xié)商不成，甚至掏高價(jià)買(mǎi)下了整個(gè)單元。對(duì)于嚴(yán)重遮擋的界定，《規(guī)程》指出，增設(shè)電梯方案的梯井（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋。而必要面積要求上，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)，不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。外地一些城市加裝電梯的資金來(lái)源分兩種：一種是政府部門(mén)給一定的財(cái)政補(bǔ)貼，產(chǎn)權(quán)歸屬政府下屬管理公司，住戶每月繳納一定數(shù)額的電梯使用費(fèi)，這種方式的好處是讓低收入老舊樓住戶減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。委托代理申請(qǐng)，讓申請(qǐng)更方便考慮到有申請(qǐng)需求的大多為老年人，行動(dòng)不便，為此，市、區(qū)兩級(jí)住保房管部門(mén)積極溝通協(xié)調(diào)，讓申請(qǐng)人可委托電梯安裝企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等代理相關(guān)工作。

樓梯樓加裝電梯身價(jià)增漲 建議加建落實(shí)后再購(gòu)入

老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝電梯。據(jù)了解，由于2000年后廣州電梯樓比例逐漸增加，加裝電梯的樓梯樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價(jià)不低，還因?yàn)榧友b電梯增值不少。

廣州二手電商商圈經(jīng)理駱周育介紹，樓梯樓加裝電梯后，升值幅度大的是原來(lái)處于劣勢(shì)的7樓以上?！芭e個(gè)例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣(mài)到150萬(wàn)元，但因?yàn)榧友b了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬(wàn)元左右?！?

樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益大，增幅一般達(dá)10%~20%。比如一套越秀區(qū)梅花村的房子均價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡，一套帶電梯的7樓110平方米三房，即使樓齡已經(jīng)接近30年仍可賣(mài)380萬(wàn)元。

一個(gè)中介人士說(shuō)，房子價(jià)值增加一方面是因?yàn)殡娞輲?lái)的便利，另一方面是房子總面積將增加。原來(lái)加建電梯后，房管局會(huì)對(duì)房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會(huì)增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價(jià)隨之增加。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

加建電梯需要較長(zhǎng)時(shí)間

駱周育指出，加裝電梯的房子有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：“重要的是配套完善，因?yàn)榉孔幼湓诶铣菂^(qū)，一般還帶有老牌省一級(jí)或市一級(jí)名校，讓不少家長(zhǎng)都會(huì)忽略其樓齡問(wèn)題，而愿意豪擲百萬(wàn)元購(gòu)房。第二，這類(lèi)房子實(shí)用率比較高。因此，高層業(yè)主要有換位思考的意識(shí)，在經(jīng)濟(jì)上適當(dāng)補(bǔ)償?shù)讓訕I(yè)主，這從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看也是說(shuō)得過(guò)去的。目前新建電梯樓的實(shí)用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實(shí)用率會(huì)稍大?！彼ㄗh買(mǎi)家購(gòu)房時(shí)可以考慮面積稍小一點(diǎn)的房子。

也有投資者購(gòu)買(mǎi)有可能加裝電梯的樓梯樓博升值。然而，并非所有投資者都能如愿。

據(jù)了解，樓梯樓加裝電梯要經(jīng)過(guò)同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，由于低層住戶對(duì)電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬(wàn)元的金額，所以往往要經(jīng)過(guò)用戶長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)調(diào)。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進(jìn)、且鄰里比較熟絡(luò)，加裝電梯的速度較快?！庇浾吡私獾?，在申報(bào)成功后，業(yè)主們前期還要投入不少資金，比如出設(shè)計(jì)圖、登報(bào)公示等，就要1萬(wàn)元左右，還要預(yù)付電梯定金等。同時(shí)，由于電梯屬于特種設(shè)備，需要房管局及相關(guān)安全部門(mén)審批，因此時(shí)間比較長(zhǎng)。而且從方案提出到真正實(shí)施，要經(jīng)過(guò)一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程。

駱周育透露，他曾看到有的樓棟兩年之前已經(jīng)張貼出電梯加裝方案，但到現(xiàn)在該樓棟仍然毫無(wú)進(jìn)展，因此，業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)家時(shí)刻留意房子的加建情況，要在加建落實(shí)后再購(gòu)入，否則可能高價(jià)買(mǎi)到一場(chǎng)“空歡喜”。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。廣州嘉集建筑工程有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。廣州荔灣區(qū)花地街怡芳苑怡德街9號(hào)加電梯籌備組成員潘叔“拿到錢(qián)之后，我們會(huì)進(jìn)一步搞好電梯的安全，改善電梯的通風(fēng)效果，更大部分是放在以后的電梯維修費(fèi)用里。

舊樓加裝電梯需獲更多同意票？市國(guó)土規(guī)劃局回應(yīng)→

近日，佛山發(fā)布推送《佛山舊樓加裝電梯新規(guī)擬出臺(tái)！低層可獲補(bǔ)償金？點(diǎn)進(jìn)來(lái)看→》后，引發(fā)了佛山街坊熱烈討論。

《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》征求意見(jiàn)還有兩天結(jié)束，對(duì)于市民關(guān)注的熱點(diǎn)話題，比如需獲更多同意票、加裝的技術(shù)規(guī)范等，市國(guó)土規(guī)劃局作出回應(yīng)。

焦點(diǎn)1：加裝電梯需獲更多同意票

《辦法》針對(duì)需征業(yè)主同意的范圍作了較大調(diào)整，規(guī)定加裝電梯需要通過(guò)三類(lèi)業(yè)主或權(quán)屬單位的同意：

一是占用共有宗土地的，應(yīng)經(jīng)擬增設(shè)電梯所在共用宗土地使用權(quán)范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主同意；根據(jù)此前公示的《征求意見(jiàn)稿》，加建1臺(tái)電梯補(bǔ)助額為3～5萬(wàn)元。二是應(yīng)征求本梯間（梯間是指共同使用同一樓梯的住宅樓宇）全部業(yè)主的意見(jiàn)，并取得梯間專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3 以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主的同意意見(jiàn)；

三是增設(shè)電梯項(xiàng)目占用的土地已有明確的使用權(quán)屬單位，應(yīng)取得該權(quán)屬單位的書(shū)面同意意見(jiàn)。

而舊《辦法》中，要求增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)“經(jīng)該改造單元占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上業(yè)主同意”。同時(shí)，“增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意?！?

這意味著，與舊《辦法》相比，加裝電梯需征求更多人的意見(jiàn)、獲得更多同意票。

回應(yīng)市國(guó)土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人：

新增該項(xiàng)條款主要考慮到加裝電梯樓一般會(huì)占用小區(qū)公共綠地，而小區(qū)公共資源權(quán)屬全體業(yè)主，因此在遵循《物權(quán)法》和過(guò)往加裝電梯的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，通過(guò)新增該條款保護(hù)大多數(shù)業(yè)主權(quán)益不受侵害。

這意味著：

若一個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主是屬于“共用宗土地使用權(quán)范圍內(nèi)的業(yè)主”，全小區(qū)業(yè)主都對(duì)該小區(qū)內(nèi)的任意一項(xiàng)加裝電梯申請(qǐng)有權(quán)。

這也意味著，小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，即便不與申請(qǐng)加裝電梯的樓宇相鄰、不受到加裝電梯的影響，也有權(quán)因加裝電梯占用了公共綠地而投下反對(duì)票。

焦點(diǎn)2：成功加裝電梯 補(bǔ)償?shù)蛯訕I(yè)主

據(jù)了解，目前不少加裝電梯遇阻，與低層業(yè)主的反對(duì)不無(wú)關(guān)系?！掇k法》對(duì)此作出規(guī)定：加裝電梯可以約定高樓層適當(dāng)提高出資比例，低樓層業(yè)主可獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

市民討論

南海區(qū)桂華教師村小區(qū)自治管理小組組長(zhǎng) 劉偉平：

低樓層對(duì)電梯需求不高，加裝的電梯樓還在一定程度上影響他們的采光和通風(fēng)，給予一定的補(bǔ)償我認(rèn)為符合情理。

桂華教師村小區(qū) 林女士：

在加裝電梯的資金分配上低層業(yè)主本就交得少，怎么還要補(bǔ)償金？

市老年學(xué)學(xué)會(huì)加裝電梯專(zhuān)家 薛家謙：

給予一定補(bǔ)償不但能彌補(bǔ)因加建電梯對(duì)低層業(yè)主住宅產(chǎn)生的不良影響，也能讓加裝快速獲得多數(shù)居民同意，讓有需要的人盡快享受電梯福利，這是一種雙贏。

焦點(diǎn)3：新增技術(shù)規(guī)程 提高加裝效率

值得注意的是，《辦法》額外編制了《佛山市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》作為附件，這讓不少有加裝電梯需求、但苦于不知如何加裝的市民長(zhǎng)舒一口氣。

育才社區(qū)居委會(huì)陳杰祥：

此前社區(qū)因舊樓加裝電梯一事聯(lián)絡(luò)電梯建設(shè)公司并出具多份建設(shè)方案，均因建設(shè)方案不符合業(yè)主或主管部門(mén)要求連連被否。如果有了技術(shù)規(guī)程，對(duì)加裝電梯樓與原樓宇的樓距和遮擋面積有了嚴(yán)格規(guī)定，社區(qū)在協(xié)助居民申請(qǐng)加裝時(shí)的思路將會(huì)更加清晰。

回應(yīng)

市國(guó)土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人：

新增技術(shù)規(guī)程是參考了廣州等城市的經(jīng)驗(yàn)，可讓居民在加裝過(guò)程中合理設(shè)計(jì)方案，提高加裝效率。

（關(guān)于舊樓加裝電梯，你還有什么建議，歡迎留言加入討論哦！）