習(xí)一些基本的驗(yàn)房知識(shí)和竅門(mén)，爭(zhēng)取防患于未然，收房的時(shí)候及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一切整改都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)！等過(guò)后了，就會(huì)面對(duì)扯皮，親，大部分是自認(rèn)損失的噢?。候?yàn)房有質(zhì)量問(wèn)題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫(xiě)清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份業(yè)主在房屋交付前，首先要關(guān)注開(kāi)發(fā)商發(fā)布的收房通知，準(zhǔn)備收房所需提供的；然后要仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料，爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房；后，交付后業(yè)主再對(duì)房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)，對(duì)自己的家負(fù)責(zé)。

面積誤差比超出3％，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。

1、該房子所屬項(xiàng)目的土地出讓金可能尚未交清；2、該項(xiàng)目（小區(qū)）有可能仍存在債務(wù)債權(quán)關(guān)系；3、該項(xiàng)目尚未通過(guò)驗(yàn)收；有可能綠化、車(chē)庫(kù)、消防、電梯或水質(zhì)等出現(xiàn)問(wèn)題；4、該項(xiàng)目屬于單元的大證沒(méi)有到國(guó)土資源局和房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)分戶。出現(xiàn)以上情況可以書(shū)面形式拒絕收樓。書(shū)面形式：必須寫(xiě)清楚與甲方（出賣(mài)方）簽訂的購(gòu)房合同中約定入伙時(shí)間，到現(xiàn)場(chǎng)交樓時(shí)發(fā)現(xiàn)缺少什么文件，拒絕收樓。