其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買賣合同》（每個城市都有專門的合同模板）

15.委托一等級資質(zhì)評估公司對轉(zhuǎn)讓的辦公室進(jìn)行評估，出具評估報告；

16.將評估報告交不動產(chǎn)的核價公司審核；

17.向檔案室調(diào)取原購房合同及契稅單（因為出售方遺失了資料）；

18.向開發(fā)商調(diào)取原購房（因為出售方遺失了資料）；

19.出售方開具增值稅（若沒有開票資格，向所在稅務(wù)所申請）；

20.的稅務(wù)部門出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；

辦公樓轉(zhuǎn)讓需要交多少稅

企業(yè)所得稅：

（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）買家應(yīng)交稅費：

1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣算例

A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬賣家應(yīng)交稅費（萬）：

1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443 0.039 7.8 5.2=14.482（萬）

二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費用嗎？

轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。按評估價作為扣除項目，是指建筑物的評估價，不包含土地價款。

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，如果土地使用權(quán)價款與房產(chǎn)建造價格無法區(qū)分，不能取得房產(chǎn)建造評估價格，但能提供購房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計5%計算扣除項目。